复出无望!三山新城超13万平(建筑面积)靓地未达保密底价,流拍!

2019-10-30 10:48:22
来源: 房王

  摘要:报价31亿仍未达保密底价,三山新城地块遭遇流拍!

  今日上午十点,位于南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段地块在现场进行竞价出让,经过近1小时拉锯,最高报价已达31亿,但仍未达到保密底价,地块最终流拍。

  值得一提的是,该宗地是2017年由于报价超过最高限价,触发熔断机制地块的其中一部分。

  从出让文件显示,该地块占地133760.34㎡(建筑面积),分为A、B、C三区,起拍总价259080万,折合起拍楼面价约8698元/㎡(建筑面积)。但是,若剔除要求配建的幼儿园、人才住房面积,则起拍楼面价至少10481元/㎡(建筑面积)。

出让地块基本条件

  竞拍:地块设置限价561215万

  宗地采用“限地价+竞租赁住房建面”方式确定竞买人。设置最高交易价格为561215万,剔除幼儿园和人才住房后最高楼面价可达22704元/㎡(建筑面积)。若报价超过自高限价,则转入竞租赁住房建筑面积环节,最高限制面积8.9万㎡(建筑面积),报高者得。

  要求:无偿配建幼儿园、中学以及人才住房

  出让地块分为A、B、C三区,其中A、B两区以城镇住宅用地为主,兼容商业用地;C区为中小学建设用地,三区各自要求,具体如下:

  A区占地44283.03㎡(建筑面积),容积率不高于3,兼容商业不超1.32万㎡(建筑面积),限高120米。须配建文化活动中心1处,建面不低于2400㎡(建筑面积)。

  B区占地55003.61㎡(建筑面积),容积率不高于3,兼容商业不超1.65万㎡(建筑面积),限高120米。须无偿配建1所21班的幼儿园一处,幼儿园占地不低于8820㎡(建筑面积),计容建面不低于5670㎡(建筑面积)。同时还须配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡(建筑面积)的农贸市场一处。

  C区占地34473.7㎡(建筑面积),容积率不高于2,为中小学建设用地,限高70米,须建设48班规模的学校一处,其中小学不低于36个班。

  此外,地块还要求无偿配建计容建面4.5万㎡(建筑面积)的人才住房、对外开放至少11914㎡(建筑面积)的全天候公共绿地等条件。与此同时,地块还须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。

出让地块区位示意图

  区位:三山新城核心区 众多规划利好倾斜

  提到三山新城,“前景可观”、“广佛交界”、“高房价”……一系列标签就是大家对其直挂印象。

  本次地块正位于三山新城核心区,区位优势不言而喻。整体上看,地块与广州南站基本上一河之隔,其周边还有佛罗伦萨小镇、三山科创产业中心、文翰湖公园等现有配套,另外,碧桂园刚佛上城、保利诺丁山、保利紫山花园、中海万锦熙岸等一宗住宅项目也在该区域内,新房售价约2.1-3万元。

  根据今年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规,地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。未来该片区将打造富有魅力和特色的滨水公共空间;“区域唯一性”的高品质地区;探索新型城镇化道路打造三山低碳示范新城。

  三山新城城建进展:

  1.南海新交通首通段(雷岗站—林岳北站区间),计划于2020年6月具备联调联试和试运行条件,2020年年底前具备初期运营条件,后通段林岳北—林西站区间,计划与佛山地铁2号线同步初期运营。

  2.地铁4号线一期规划西起三水区,东至南海区,其中,在三山新城中设泰山路站、港口路站,目前已上报至国发改委。

  3.番海大桥预计2021年6月完工,将接驳南大干线,建成后三山新城可快速直达广州番禺,实现与广州南站轨道线网的接驳互换。

  4.文翰湖公园二期项目进展顺利,工程量已完成80%,可按计划于今年底前完工。

  5.三山新城高铁公园建设核心区港口路段已入场施工,工程将于今年底前基本完成。

  此外,永旺梦乐城、三山云谷、香港城、澳门城等项目未来还将陆续进驻三山新城。

(责任编辑:huhongbo.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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