10月12日,海逸地产以底价31226万元拿下狮山镇官窑社会管理处永安村(土名)“马鞍岗”地段的商住地,折合楼面价7011元/平(建筑面积)。相比于上一次,中海在官窑所得地块项目(中海万锦世家),楼面价下降24%,中海项目成交楼面价约9243元/平(建筑面积)。
据悉,海逸集团成立于2003年,总部位于佛山市南海区,涉足范围包括环保产业、住宅开发、城市更新、酒店运营、股权投资等多个领域。目前,其在狮山开发的在售项目有海逸桃花源记,禅城则有与金地合作开发的金地海逸悦江项目。本次地块项目是其在狮山的第6个项目,同时也是在佛山的第10个住宅项目。
出让文件显示,地块位于南海区狮山镇官窑社会管理处永安村(土名)"马鞍岗"地段,占地16095.74㎡(建筑面积),原为狮山镇鑫丰铝厂改造项目。
出让地块基本情况
宗地采用“限地价+竞租赁住房面积”的形式确定竞买人,设置最高土地交易价格为68146万元,折合楼面地价约15300元/㎡(建筑面积),当达到最高限价后,转为竞自持70年租赁住房建筑面积,最高限39000㎡(建筑面积),报高者得。
地块分为A/B/C三区,其中,A、B区规划为二类居住用地兼容商业、商务用地,容积率均为不高于3.0,折合总建面约4.454万方,C区为城镇村道路用地同时。
出让地块区位示意图
竞得人需在A/B区的用地内东侧沿禅炭路提供1处小区绿地无偿全天候对公众开放,用地面积不少于1785㎡(建筑面积),且不纳入小区绿地率。竞得人须无偿配建道路共约1648.96平方米。其中在出让红线范围内的C区规划道路面积约1248.96平方米,在出让红线范围外的面积约400平方米(建筑面积)。
毗邻奥园观湖尚居 片区房价约1.2万/㎡(建筑面积)
距离官窑上次卖地已经时隔两年,2017年中海首入狮山,以总价6.28亿,楼面价9243元/平(建筑面积)竞得一宗逾2.4万方商住地。
目前,地块周边几无在售一手洋房,以较为新欣净的奥园观湖尚居、保利东湖林语,其网上挂牌二手房价约1.2万元/㎡(建筑面积)。
据悉,地块所在片区为南海区狮山官窑城区NH-F-38-03管理单元,未来该区域规划了超5宗宅地及9所学校,此外还有社区卫生服务中心、文化活动中心及体育活动中心若干,以及1处农贸市场待建。
(责任编辑:huhongbo.)