继上午绿城以19.4亿拿下北滘新城益丰TOD项目地块(08地块)后,下午美的以底价275362万元夺得其对面一宗占地近19万方商住地(20地块),楼面价约6610元/㎡(建筑面积),合计北滘新城一日卖出302614.22㎡(建筑面积)土地,收金469362万元。至此,佛山“金九”地市落下帷幕。
出让地块区位示意图
以下为两宗地块出让情况::
【地块一(TD2019(SD)XG0008):占地超11万方 须统筹益丰TOD进行开发】
地块基本情况
出让位置:德区北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块
出让面积:112717.42㎡(建筑面积)
起拍总价: 191338万元
起拍楼面价:6957元/㎡(建筑面积)
成交价:194000万元
成交楼面价:7053元/㎡(建筑面积)
竞得者:绿城
溢价:1.4%
出让方式:限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积
土地交易最高价格:420797万元
最大租赁住房面积(可建住宅计算容积率建筑面积):169000平方米(建筑面积)
开发建设要求:
本地块分两期交付土地,第一期交地范围为本宗地宗地图标示地块四,第一期交地时间为自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内交付,本宗地宗地图标示地块一、二、三属第二期交地范围,交地时间为2021年12月31日前。
地块须与广州市轨道交通7 号线一期工程西延顺德段益丰停车场轨道工程统筹协调建设、运营问题。
竞得人须自本宗地成交之日起10 天内与区国有资产监督管理局指定的区属国有企业签订《项目合作开发协议》,约定成立项目公司联合开发本宗地 。其中区国资局指定的区属国有企业占项目公司20%股权,竞得人占项目公司80%股权,项目公司直接作为本宗地国有建设用地使用权权属人及本项目开发建设经营主体。
宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、紧急疏散通道、风道、风亭、风口、变电站、冷却塔、 益丰停车场相关功能设施等永久设施用地。
受让人须将100个小车位的社会停车场 、社区卫生服务站、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队、幼儿园、农贸市场、社区用房的产权无偿移交给北滘镇人民政府或其指定单位。
【地块二(TD2019(SD)XG0020):占地超18万方 可供住宅开发建面逾25万㎡(建筑面积)】
地块基本情况
出让位置:顺德区北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块
出让面积:189896.80㎡(建筑面积)
起拍总价: 275362万元(成交价)
起拍楼面价:6610元/㎡(建筑面积)(成交楼面价)
竞得者:美的
溢价:0%
出让方式:限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积
土地交易最高价格:637373万元
最大租赁住房面积(可建住宅计算容积率建筑面积):252435平方米(建筑面积)
配套设施建筑面积:13458平方米(建筑面积)
开发建设要求:
于本宗地内 A 区建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、10kv 节点开关站,于 B 区建设 10kv 节点开关站等;
在 B 区配建总用地面积不少于 69000 平方米、计容建筑面积不少于 100000 平方米物业(具体包括服务型公寓、商务办公、教育培训设施 、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地),上述物业达到交付条件后,3 年内接收单位将按总价 3 亿元向竞得人购买上述物业(分三期付款);
竞得人须按照规划条件要求及市政道路次干路标准建设C区规划路(含道路、绿化、市政管线、路灯等);
在 D 区建设公园绿地。
北滘新城:双地铁抵临 片区新房约2.3-2.6万/㎡(建筑面积)
目前,佛山在建的地铁3号线、广州地铁7号线顺德段均在北滘新城设有站点,片区享受=双地铁带来的交通红利,前景可期。
据最新消息显示,佛山地铁3号线已有11个站点完成主体结构封顶,狮山-东乐路站段预计于2021年年底开通试运行,全线争取在2022年开通试运行。而广州地铁7号线顺德段其全线最大车站北滘新城站主体结构已于日前顺利封顶,为全线在明年底按期通车奠定基础,其中北滘新城站还是换乘车站。
作为佛山的新贵区域,北滘新城已聚集了美的、雅居乐、合景泰富、碧桂园、金地等一众品牌房企。
目前区域内在售的新房项目有合景天銮、美的绿城凤起兰庭、顺德未来城等,产品涵盖公寓、洋房、商墅,一手洋房均价在23000-26000元/平(建筑面积)不等。另外在土地出让方面,中海、金地今年纷纷出手挺近,土地楼面价高达13470元/㎡(建筑面积)。
(责任编辑:huhongbo.)