3月18日，佛山限购令出台；3月31日，限购令细则连夜出台。如今限购令已经满月，但在置业过程中，还是有不少市民对如何在限购令下买房疑问很多，补交社保行不行?自建房是不是都不计入套数，购买国有用地建自建房是否可以？公寓是不受限购主要以什么为标准？针对这些市民关心的疑问，本期小编通过一些典型案例，为市民提供一份尽可能详尽的"佛山购房宝典"，作为限购令下市民选房买房的参考…
典型案例——佛山购房宝典
个案回放： 在禅城区某公司工作的小王，来佛山已经一年多了，他在第一个单位工作了9个月，就自己创业。手头有了点积蓄，想在佛山买房，结果却因为社保缴纳时间不够而无法买房。
专家指路： 像小王这样的情况，补缴社保是可以的，但是得以实际劳动关系为准。个人补缴社保并不是想交就交的，需凭着工资条或劳动合同等凭证，缴纳没有参保的月度......【详细】
专家指路： 像小王这样的情况，补缴社保是可以的，但是得以实际劳动关系为准。个人补缴社保并不是想交就交的，需凭着工资条或劳动合同等凭证，缴纳没有参保的月度......【详细】
个案回放：听到佛山一些楼盘在打折，江西人小王兴奋不已。由于单位在佛山，小王办理纳税证明还颇为顺利。但到交定金的时候，销售人员就指出，小王还没有提供居住证。根据限购令的相关规定，非佛山户籍人员，还需要提供居住证。
专家指路：对于外地户籍的市民来说，买房之前就要办理好居住证，在办理好居住证之后，非本市户籍居民在买房的时候，要提交身份证、有效《居住证》、户口本、结婚证(未婚证)等证件的原件和复印件，填写好《申明陈述书》......【详细】
专家指路：对于外地户籍的市民来说，买房之前就要办理好居住证，在办理好居住证之后，非本市户籍居民在买房的时候，要提交身份证、有效《居住证》、户口本、结婚证(未婚证)等证件的原件和复印件，填写好《申明陈述书》......【详细】
个案回放：从事对外贸易的个体户曾先生，已在佛山打拼多年，有了自己的公司，最近他兴起了在这里置业的念头。曾先生因为工作的缘故，一直没有个人缴纳社保和纳税。但他却并不清楚，像他这样的情况，是否符合本地买房政策。
专家指路：如果个体工商户已经在1年前办理好工商营业执照，就可以通过个体工商户参保，在参保后可以通过补交社保的形式，完成缴纳1年社保的记录，这样就能满足缴纳社保的要求了；另外，佛山户籍政策中有一条要求......【详细】
专家指路：如果个体工商户已经在1年前办理好工商营业执照，就可以通过个体工商户参保，在参保后可以通过补交社保的形式，完成缴纳1年社保的记录，这样就能满足缴纳社保的要求了；另外，佛山户籍政策中有一条要求......【详细】
个案回放：“限购令来了，公寓不限购。”对喜欢投资的叶先生来说，颇有点喜出望外。看了几个项目后，叶先生感到迷糊不已，因为有的公寓项目不需购房指标，而有不少公寓却需要满足限购令指定的购房目标才行。
专家指路： 公寓不限购，原来是浮云。在佛山五区，公寓项目多如牛毛，如何鉴别，是一个需要注意的方面......【详细】
专家指路： 公寓不限购，原来是浮云。在佛山五区，公寓项目多如牛毛，如何鉴别，是一个需要注意的方面......【详细】
个案回放：莫小姐最近在南海某楼盘看房子。按照限购令的规定，她还可以再买一套。等到莫小姐要交定金的时候，销售人员却告诉她，“我们现在卖的，是合并户型哦，会有两个房产证!”
专家指路： 对于像莫小姐这样已经有一套房屋的市民来说，购买合并户型就行不通了，因为他们只能再购买一套房屋，而双产权证的合并户型，就无从谈起了......【详细】
专家指路： 对于像莫小姐这样已经有一套房屋的市民来说，购买合并户型就行不通了，因为他们只能再购买一套房屋，而双产权证的合并户型，就无从谈起了......【详细】
个案回放：容桂人老岑最近因为限购令而犯了愁，原本有一套自建房的他，本来为自己还有两次置业机会而欢欣鼓舞，于是决定到顺德新城区买一套房。没想到，销售人员帮助查询老岑的住房记录时告知，老岑已经买了一套房。原来，老岑是3年前买地盖的自建房，土地性质则属于国有建设用地，而非农村集体用地。
专家指路：“农村集体土地上的自建房不计入住房套数”，这一条款实际上也意味着，国有建设用地上的自建房，是被列入住房套数的......【详细】
专家指路：“农村集体土地上的自建房不计入住房套数”，这一条款实际上也意味着，国有建设用地上的自建房，是被列入住房套数的......【详细】
个案回放：桂城一家中介经纪人小刘说，他的一位客户周小姐在桂城下了定，准备购买麓璟村一套140多平方米的房子，交付了5万元的定金之后，又以自己属于限购范围内要求退房。当小刘要求其提供物业证明的时候，王小姐以查册需要费用而拒绝。“好在马上有买家接手这个单位，不然与业主之间的处理就会麻烦了。”
专家指路：中介小刘遇到的问题，在一手房市场也曾遇到，所以，消费者在落订金之前一定要对自己的购房资格进行确认，以免“赔了订金又折房” ......【详细】
专家指路：中介小刘遇到的问题，在一手房市场也曾遇到，所以，消费者在落订金之前一定要对自己的购房资格进行确认，以免“赔了订金又折房” ......【详细】
个案回放：禅城的李小姐年初结婚后准备买房。3月底，李小姐在一个楼盘咨询的时候被告知，自己已成为“有房一族”。原来，读书实家里买房疼爱她的父母把她的名字也写上去了。
专家指路： 佛山限购令的规定，拥有住房的套数是以“佛山市个人住房信息系统”时记载的住房登记套数为准。买房前，购房者最好通过发展商登录“佛山市个人住房信息系统”......【详细】
专家指路： 佛山限购令的规定，拥有住房的套数是以“佛山市个人住房信息系统”时记载的住房登记套数为准。买房前，购房者最好通过发展商登录“佛山市个人住房信息系统”......【详细】
个案回放：限购令发布之前，郭先生决定在南海大道北的一个楼盘买房。3月初下定金，在发展商指定的某商业银行，他申请了约30万贷款。谁知等了一个月仍未放款，原来银行答应给郭先生的9.5折个贷优惠，也被告知已经行不通了。
专家指路：有消息传出，银行已停止个贷申请，这是国内很多银行收紧银根的缩影，购房者要有心理准备......【详细】
专家指路：有消息传出，银行已停止个贷申请，这是国内很多银行收紧银根的缩影，购房者要有心理准备......【详细】
置业转向
◎买广州楼 先搞清楚政策差异
在过去十年，虽然佛山人对广州采取了“你来我不往”的购房态度，但广州具有大都市气派的市政建设，彰显时尚魅力的商业设施，以及设计新颖的住宅楼宇，也许会对富庶的佛山人产生一定吸引力。如果说选房是“除了地段还是地段”，那么此时此刻，佛山客若要到广州购房就是“除了政策还是政策”了。
政策限购又限外 认房又认贷：按细则规定，外地人在广州购房需提供一年以上纳税证明，同时，对外地居民停售二套房，对本地居民停售三套房。各大银行在审批时将执行“认房又认贷”的制度，根据家庭名下实际持有的房产套数来审核。对佛山市民利好的是，由于目前各地住房登记系统尚未联网，因此无法查询购房者在外地是否拥有房产，也就是说即使在佛山有1套或以上住房，若查不出贷款记录或新购房全额付款的话，还可以在广州购1套住房。但随着今年6月住房登记系统将实现全国联网，大限降至。
税费90平米以下首套房才有契税优惠：税费方面需要注意的是，虽然广州对“普通住房”定义为单套住房建筑面积为144平方米及以下，但符合减税优惠的仅有“首次购买90平方米及以下普通住房”才能享受1%契税优惠，对于90～140平方米来说仍旧要按1.5%来征契税...【详情】
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