2012的钟声即将敲响，回顾2011年佛山住宅土地市场,用再惨淡的词都难以形容。受限购、金融等调控影响，今年佛山土地交易市场推地萎缩，到处都充斥着流拍、延拍、底价拍等字眼。在遇“寒流”之际，12月20日保利联合体以177805万夺年度低价地王，为这个寒冷的冬天带来了些许的暖流。这期小编汇总一下佛山土地市场情况，同时看看显现出的新动向，在总结中也许更深刻地感受土地市场一年来的风雨飘摇。市场在回归理性，楼市格局的扩张却从未止步，2012年的佛山土地市场将迎来怎样的一番景象？我们拭目以待。
2011土地总价前五
成交价 楼面价 |
交易 日期 |
位置 |
面积（㎡） |
用途及年限 |
竞得者 |
|
NO·1 |
177805万
2894.39元/㎡ |
12月20日 |
南海广佛国际商贸城中心区香基河地块（佛南(挂)2011-043） |
170641.5 |
城镇住宅用地70年，批发零售用地为40年
|
保利华南实业有限公司、佛山南海恒城置业发展有限公司、广东华志达科技投资有限公司 |
NO·2 |
161985万
4333元/㎡ |
9月19日 |
南海桂城佛平路南侧、桂澜路西侧（74街区A、B地块） |
A地块81138.5B地块7870.3 |
城镇住宅用地70年兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地40年 |
万科企业股份有限公司、佛山中汇恒业投资管理有限公司、佛山乐意鸿利股权投资行（有限合伙） |
NO·3 |
136150万
2204.8元/㎡ |
1月20日 |
佛山市三水区西南街道高丰村民委员会“茶亭脚”（土名）宗地三 |
24699.8 |
住宅70年、商服用地40年 |
佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司 |
NO·4 |
84182万
2015.63元/㎡ |
10月18日 |
佛山市南海区罗村街道罗村村罗村大道西侧、罗务路北北侧“东方玻璃厂”地段 |
130514.60 |
住宅用地70年 |
佛山市宏景房地产有限公司 |
NO·5 |
83956万
601.5元/㎡ |
3月28日 |
佛山市禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧 |
279165.66 |
都市型产业用地，包括工业50年、商服40年、住宅70年 |
佛山源海发展有限公司 |
2011土地楼面价前五
成交价 楼面价 |
交易 日期 |
位置 |
面积（㎡） |
用途及年限 |
竞得者 |
|
NO·1 |
315万 8712.2元/㎡ |
7月13日 |
松岗工业城 |
482.08 |
住宅用地2066年8月20日止 |
邵永滔 |
NO·2 |
10929万 8163.68元/㎡ |
11月9日 |
佛山市顺德区陈村镇新城区1-2地块 |
13387.35 |
商服用地40年 |
广东致合投资股份有限公司 |
NO·3 |
11500万 7442.1元/㎡ |
3月30日 |
佛山市禅城区港口路东侧、澜石三路北侧 |
6181.01 |
居住用地，可兼容商业办公用地住宅70年、商服40年 |
佛山市华福嘉业房地产投资有限公司 |
NO·4 |
59500万 6666.72元/㎡ |
1月12日 |
佛山市顺德区乐从南区11-1号地块
|
29749.77 |
住宅兼容商服住宅70年，商服40年 |
深圳招商房地产有限公司 |
NO·5 |
18400万 4868.7元/㎡ |
3月4日 |
禅城区南庄镇陶博大道东侧 |
7558.44 |
商业服务业用地（可兼容居住） |
佛山市冠珠陶瓷有限公司 |
2011佛山土地市场五大事件
土地流拍趋多
| 年关将至，寒冷天气直逼佛山土地市场，流拍商住地在过去一个月中不断浮现。受到限购令影响，佛山的土地市场的热度已经显著降温。在住建部强调限购令“不松绑”的背景下，这也预示着佛山商住用地出让前景仍有降温趋势，流拍个案不会绝迹...【详细】 |
首块混搭配建试点地出让
| 这一地块的双重“身份”——属于保障性住房和佛山名镇项目配建拆迁安置房地块，7月1日地块被沿海绿色家园发展(武汉)有限公司以起始价6110万元拿下，成为了佛山土地市场“混搭配建”开端的标志。有专业认为，这一模式将对现有商品房造成冲击...【详细】 |
港商逆市抄底 和黄8亿拿地
| 11月2日，和记黄埔地产属下的子公司雄晋投资有限公司以底价8亿获得了佛山南庄生态区商居用地，楼面价近4276元/平，这也是和记黄埔首入佛山。据悉，地块曾于6月9日以起始价9亿公开出让，最终因无人参与而取消竞拍...【详细】 |
2011佛山土地市场交易一览
|
1月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
1月7日 |
佛禅（挂）2010—021 |
禅城区张槎二路北侧 |
4023.51 |
商业办公用地（不兼容居住） |
商业、办公40年 |
2830万 |
2009.6元/㎡ |
佛山市奔腾针织有限公司 | |
|
1月30日 |
佛禅（挂）2011—001 |
禅城区金澜北路以东、深村大道以南、岭南大道以西、五街村以北； |
27111.33 |
居住用地可兼商服 商服40年，住宅70年 |
居住用地，可兼容商业办公、文化娱乐设施用地 |
10800万 |
1593.4元/㎡ |
佛山市华福生辉房地产开发有限公司 | |
|
3月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
3月2日 |
佛禅（挂）2011—002 |
禅城区南庄镇陶博大道东侧 |
38660.01 |
商业办公用地（不兼容居住） |
商服40年 |
21920万 |
945元/㎡ |
佛山市冠珠陶瓷有限公司 | |
|
3月4日 |
佛禅（拍）2011—001 |
禅城区南庄镇陶博大道东侧 |
7558.44 |
商业服务业用地（可兼容居住） |
商服40年、住宅70年 |
18400万 |
4868.7元/㎡ |
佛山市冠珠陶瓷有限公司 | |
|
3月8日 |
佛禅（拍）2011—002 |
禅城区南庄镇陶博大道东侧 |
8957.81 |
商业服务业用地（可兼容居住） |
商服40年、住宅70年 |
13660万 |
3049.8元/㎡ |
佛山市冠珠陶瓷有限公司 | |
|
3月9日 |
佛禅（挂）2011—004 |
佛山市禅城区佛山大道以西、江湾路以北； |
17373.12 |
商业服务业用地（可兼容居住） |
商服40年、住宅70年 |
13384.29万 |
1284元/㎡ |
佛山市冠珠陶瓷有限公司 | |
|
3月17日 |
佛禅（挂）2011—005 |
佛山市禅城区佛山大道以西，镇中路以北 |
129726.53 |
商务金融用地40年 |
商服40年、住宅70年 |
18元/㎡·月 |
—— |
佛山（国际）家居博览城有限公司 | |
|
3月23日 |
佛禅（挂）2011—003 |
禅城区佛山大道以西、季华路以北 |
10133.49 |
商业服务业设施用地（不兼容居住） |
商服40年 |
25200万 |
4144.6元/㎡ |
佛山市宏城房地产有限公司 | |
|
3月28日 |
佛禅（挂）2011—006 |
佛山市禅城区季华二路南侧、佛开高速公路东侧 |
279165.66 |
都市型产业用地，包括工业、商服、住宅 |
工业50年、商服40年、住宅70年 |
83956万 |
3759.2元/㎡-601.5元/㎡ |
佛山源海发展有限公司 | |
|
3月30日 |
佛禅（拍）2011—004 |
佛山市禅城区港口路东侧、澜石三路北侧 |
6181.01 |
居住用地，可兼容商业办公用地 |
住宅70年、商服40年 |
11500万 |
7442.1元/㎡ |
佛山市华福嘉业房地产投资有限公司 | |
|
5月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
5月18日 |
佛禅（挂）2010—021 |
禅城区张槎二路北侧 |
4023.51 |
商业办公用地（不兼容居住） |
商业、办公40年 |
2830万 |
1535元/㎡ |
佛山市奔腾针织有限公司 | |
|
7月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
1月7日 |
佛禅（挂）2011—010 |
佛山市禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧 |
55378.2 |
居住用地 住宅70年、商服40年 |
住宅70年，商服、办公、文化娱乐40年 |
6110万 |
262.7元/㎡ |
沿海绿色家园发展（武汉）有限公司 | |
|
7月13日 |
佛禅（挂）2011—012 |
佛山市禅城区南庄镇隆庆路南侧、紫洞路西侧 |
1091.35 |
商业金融用地40年 |
40年 |
356万 |
1087.3元/㎡ |
佛山金源置地房地产有限公司 | |
|
7月21日 |
佛禅（挂）2011—015 |
佛山市禅城区季华路以南、佛山大道以西 |
42393.98 |
商业服务业设施、兼容住宅用地 |
商服用地40年、住宅用地70年 |
34974.86万 |
1375元/㎡ |
北京王府井百货（集团）股份有限公司、广州雄盛宏景投资有限公司 | |
|
8月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
8月1日 |
佛禅（挂）2011—014 |
佛山市禅城区季华七路北侧、南海大道东侧 |
82785.18 |
商业办公、文化娱乐用地，不兼容居住用 地（地块一）居住用地，不兼容商业办公、文化娱乐用 地用地（地块二） |
住宅用地70年，商服用地40年 |
57295.9万 |
1991元/㎡ |
广东星之海房地产投资有限公司 | |
|
8月3日 |
佛禅（挂）2011—016 |
佛山市禅城区季华二路南侧、华宝南路东侧 |
18056㎡ |
商业金融、办公（酒店） |
商服用地40年、住宅用地70年? |
43294.49万
|
1619元/平 |
| |
|
70854㎡ |
二类居住用地，可兼容商业、金融（商业配套面积比例不得超过20%） |
商服用地40年、住宅用地70年 | |||||||
|
9月份 | |||||||||
|
交易 日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
9月14日 |
佛禅（拍）2011—006 |
佛山市禅城区佛山大道东侧 |
7872.51 |
商业服务业设施用地 |
40年 |
6310万 |
2290元/㎡ |
佛山市金色三环房地产有限公司 | |
|
10月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
10月31日 |
佛禅（挂）2011—018 |
禅城文沙路16号之一 |
482.53
|
商业服务业设施用地 |
40年 |
202万 |
3332.4元/㎡ |
佛山市海天调味食品股份有限公司 | |
|
11月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
11月1日 |
佛禅（挂）2011—019 |
禅城区佛山大道以西、绿景路以北 |
17244.12 |
商业服务业设施用地 |
40年 |
23300万 |
3378-2252元/㎡ |
佛山金兰铝厂有限公司 | |
|
11月2日 |
佛禅（挂）2011—022 |
禅城区科润路以南、禅港路以西 |
74857.72 |
居住用地（可兼容商业服务业设施用地） |
住宅用地70年商服用地40年 |
80020万 |
4275.8元/㎡ |
雄晋投资有限公司 | |
|
11月22日 |
佛禅（挂）2011—024 |
佛山市禅城区季华三路南侧、凤凰路西侧 |
7410.13 |
A地块：商业、金融、办公用地；B地块：二类居住用地，可兼容商业、金融。 |
商服用地40年、住宅用地70年 |
23653.51万 |
1543.30元㎡ |
佛山市南海区联诚投资发展有限公司 | |
|
12月份 | |||||||||
|
交易
日期 |
编号 |
位
置 |
面积(㎡ ) |
土地用途 |
出让年限 |
成交价 |
楼面价 |
竞得者 | |
|
12月19日 |
佛（挂）2011-003 |
湖景北路以东、季华六路以南A地块 |
18142.67 |
商业办公文化用地，不兼容任何形式住宅 |
商服用地四十年（含商业、办 公）、文化用地五十年 |
—— |
—— | ||
|
12月19日 |
佛（挂）2011-004 |
南海大道以西、季华六路以南B地块 |
11042.16 |
商业办公文化用地，不兼容任何形式住宅 |
商服用地四十年（含商业、办 公）、文化用地五十年 |
—— |
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