合富标准二手住宅价格(广州)指数

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2009年1月-2012年4月合富标准指数走势（佛山）

2012年4月佛山各区域价格指数

禅城784点

环比

-0.4%

同比

-11.5%

本月禅城二手楼市保持上月交投相对活跃的态势，买家以积累的迫切性刚需为主，

南海927点

环比

同比

-8.5%

首置刚需支撑楼市

顺德678点

环比

-2.6%

同比

-10.8%

个别业主较大幅度降价，二手楼价继续小幅走低

桂城1069点

环比

-0.5%

同比

-9.4%

黄岐775点

环比

1.4%

同比

-6.7%

盐步810点

环比

-0.7%

同比

-7.8%

本月桂城二手楼市仍保持上月以来人气较充足、交投较活跃的态势。

合富标准指数的优势

合富标准指数具有博采众长、科学合理、操作性强，及时真实反映市场变动的特点。专业、精准、标杆是合富标准指数的追求。

合富标准指数综合了加权平均法、重复交易法、特征价格法三种方法的优点。

合富标准指数的采样来自合富置业在广州占据市场份额最大的200间店铺，数据样本覆盖性好，市场代表性高。

关于合富标准指数

编制原理

合富标准指数的编制原理是综合运用指数加权平均法、特征价格法和重复交易法的价值回归法。其基本指导思想是剔除物业内部结构特征对价格产生的影响，如楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等，使之在“同质可比”的情况下，反映纯粹的市场因素对楼价的影响。

编制方法

1.确定典型楼盘和有代表性的交易样本

2.修正个案，使之“同质”可比

3.确定权重，反映复杂市场的整体与部分价格变动情况

编制过程

3月：843

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最新一期合富标准指数导读

4月佛山二手楼市表现平稳，价格跌幅有所趋缓

二手楼市成交量大致与上月持平，价格环比微跌0.4%

2012年4月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为840点，环比2012年3月份下跌0.4%，同比2011年4月份下跌9.7％，较基期2008年1月上涨37.3%。本月佛山二手楼价降幅有所收窄。......

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二手楼市总体表现较平稳，楼价跌幅收窄，呈逐渐企稳态势

本月佛山二手楼市总体表现较平稳，人气、新收客源、交投量大致与上月相当。........

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积累的迫切性刚需首置入市积极，本地改善买家活跃度增加，有所让价的“笋盘”受市场追捧

本月佛山二手楼市以春节后积累的迫切性首次置业者为主，在佛山工作的外地户籍买家占较大比例，本地的首置婚房需求也有所增多......

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二手物业的地段、价格、成熟度等优势仍在，一手新盘的冲击有所降低

本月一手新盘低开对二手楼市仍然产生一定的影响，但冲击力较以往有所降低。主要有以下两个原因：一是二手业主前期有一定幅度让价，部分急售业主让价幅度较大，吸引部分买家回流二手市场；......

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业主议价空间有所不足，买卖双方对价格的僵持拉锯有所加剧

本月业主的心态总体较平稳，议价空间有所不足。业主大多在2、3月份有一定幅度下调价格，本月进一步让价的意愿不高，以微幅让价为主。部分急售物业降价幅度稍大，集中在5%左右。......

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4月份各板块二手楼市总体表现平稳，价格跌幅大多有所收窄

4月份佛山各区域二手楼市大多表现平稳，禅桂二手人气、交投大致与上月相当，黄岐片区成交量有所增加。......

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合富标准二手住宅价格标准指数（佛山）