首次置业占比近八成，中低价位物业成交占比增加拉低整体成交均价
今年1月份佛山二手房成交量再度下跌。根据建设局发布的数据显示，上个月佛山存量房成交套数为936套，成交面积为11.3万平方米，比12月份再度出现下滑。而这一数字更是同比2011年1月份的成交量下滑七成以上。而成交价格方面，由于近八成买家均为首次置业，中低价位物业成交占比增加，使整体成交均价略有回落。
1月二手成交量环比再跌一成
在调控政策以及假日效应的双重影响下，1月份佛山进入调整期，二手住宅买卖市场交投活跃度再度下降。
根据佛山建设局发布的成交数据显示，上个月佛山存量房成交套数为936套，成交面积为11 .3万平方米，这两个数字分别环比2 0 1 1年1 2月出现了1 0 .5 2 %和7 .68%的下跌。
佛山自去年3月18日正式限购以来，二手楼市成交逐月走低。去年1月份，佛山存量房的成交套数的3872套，成交面积为46.09万平方米。上个月二手房成交量仅为去年同期的近四分之一，跌幅十分明显。
合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，“新春月”为传统的交投淡季，加上天气严寒，今年1月份佛山二手楼市格外冷清，交投量明显偏低。1月份买家观望情绪未见明显减缓迹象，不少买家对春节后的楼市仍有较大的期待，以持币观望为主。
套均总价由70万元降至45万元
日前，合富置业公布了佛山二手房的价格指数分析报告，报告显示2012年1月合富标准二手住宅价格指数（佛山）为873点，环比2011年12月份下跌1%，同比2011年1月份下跌4.5%.
从买家结构看，1月份佛山二手楼市以需求较迫切的刚性买家为主，投资客基本绝迹。据合富置业数据显示，2012年1月佛山二手买家中首次置业者的比例高达75%，较此前的六成左右明显上升，投资客几乎绝迹，而此前投资客的比例在一到两成之间。受买家结构改变影响，本月中低价位物业的交投明显增多，单价在6000元/平方米以下的成交占比高达75%，而此前的占比不足六成，套均总价也由原来的70万元/套左右，下降至1月份的45万元/套。
本月租赁市场活跃度增加
春节假期结束后是传统的租房旺季，不过，由于1月份上旬及中旬不少外来务工人员提早返乡，而1月底春节假期结束后外来务工一族才陆续返回佛山，因而促使1月份佛山住宅租赁市场交投活跃度还是低于去年12月份。
而因节后中低租值租盘快于其它租值段被市场消化，因此促使1月份佛山住宅租赁市场平均租金略低于去年12月份。来自合富置业成交数据显示，1月份禅桂中心区住宅租赁市场平均租金为25元/平方米/月，环比去年12月微降1.2%.
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，预计2月上旬外来务工人员陆续返回佛山工作，再加上今年新增来佛山工作的工薪一族，2月份佛山住宅租赁市场交投活跃度有望持续增加，从而带动住宅租赁市场会比买卖市场更快复苏。而在租金方面，随着中低租值盘源陆续被市场消化，预计禅桂中心区域热门租赁路段的平均租金会因中低租值盘源的减少、中高租值盘源交投活跃度回升而略有拉升。