二手房交易是一个复杂的过程，牵涉到二手房政策、房屋评估、各种交易手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？买楼时候需要注意什么问题……记者请教了有关专家，整理出数条攻略。
签合同时房产证上业主需均在场
“在签订二手房交易合同的时候，需要特别留心的是，房产证上登记有名字的所有业主本人，都必须在场签字”，合富置业佛山交易部芦燕芬指出，现在很多房产都是共有财产，证上均有两个甚至更多的业主名字。房屋在售出的时候，其中一个业主在交易时，都以为携带证上其他业主的身份证便可。其实这是一个误区。即使是代理签名了，合同也是不成立的。正确的做法是，签订合同时，房产证上全部业主都必须在现场签字。
也有一些买家反映，买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如网费、物业管理费、维修基金、有线电视费等。实际上，一般的买卖双方都缺乏房屋交易的经验以及知识，大家在交易过程中集中点都在房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上忽略不计。其实这些小细节在签订合同之前也应该沟通清楚。
“跳过”中介风险高
有一些“精明”的业主通过中介渠道和买家碰头后，为了节约中介费，就会偷偷“跳过”中介与购房者直接进行交易。合富置业芦燕芬认为，业主不但违反诚信，而且增大了交易的风险。由于二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识复杂，交易是一个冗长而繁琐的过程，而且现在的经济政策和房地产政策变化很快，外行人很难顺利完成。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
芦燕芬提醒，在细节上，专业的中介机构可以知道卖方提供的资料以及应走的步骤，提醒业主提供何种票据可以减免税费等，能提供专业服务。卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。