我市前11月成交均价同比涨幅10.3%，完成全年调控目标关键在本月
距离2012年钟声敲响还有一周的时间，121个出台房价调控目标的城市即将迎来调控“揭榜”的日子，而关于各城市调控目标是否完成的预测也成为了近期楼市最为热门的话题之一。前两日，北京高调宣布已提前完成“稳中有降”的调控目标，然而据中原地产统计预测，121个城市中仍将有近30个城市无法完成调控目标。
佛山11月新建住宅成交统计已经出炉，经过9个多月的限购，佛山的10%调控目标完成得如何呢？即将过去的12月楼市又将如何决定佛山调控成绩的命运？
12月份已经过去一半多，从本月市场推货情况来看，各区调价出售的楼盘仍在不断增加，这将有助于12月份成交均价的持续下调。
数字说话
12月房价须在8000元/㎡以下
今年年初，佛山在设定“十二五”规划时将佛山今年的GDP预期增速定为10%。此后，佛山率先出台房价调控目标：2011年新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度，即房价同比涨幅不超10%。临近12月末，佛山的房价调控目标完成得如何呢？
佛山住房和城乡建设局近日公布了11月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，据统计，11月佛山全市平均成交均价较10月份环比下降了0.55%，而这已经是佛山近期连续第三个月成交均价出现降幅。记者统计了一下，今年前11个月佛山全市成交均价为8214.78元/㎡，与2010年佛山全市成交均价7448.16元/㎡相比，同比上涨幅度为10.3%。这表明佛山的房价调控目标刚刚踩线，能否漂亮地将增幅控制在10%以下，就看12月份的成交情况了。
那么12月份将如何左右全年的调控目标呢？据记者推算，12月份佛山全市成交均价只有控制在8000元/㎡以下，全年的均价同比涨幅才能在10%以下，而佛山11月份的成交均价是8045.49元/㎡，这就意味着12月份的全市成交均价仍要保持下跌势头才能为佛山交出一份漂亮的调控成绩单。
业内预测
佛山完成调控目标已成定局
上个月，佛山市住房和城乡建设管理局局长钟美恃在党组中心组学习会上表示，今年佛山要超额完成省下达的佛山市住房保障建设任务;确保实现今年房价调控目标，新建商品房销售均价增幅不高于GDP增幅。业内分析，既然政府能对完成调控目标言之凿凿，这就表明佛山完成年初制定的房价调控目标已是囊中之物。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌博士认为，尽管有报告称今年121个出台调控目标的城市中会有将近30个城市无法完成调控目标，但无论是突击完成的也好，真的降幅较大也好，相信到了年底这所有公布了调控目标的121个城市肯定都会完成调控目标，包括佛山在内。
中原地产市场研究经理任泳研表示，从数字统计上来看，前11个月的成交均价与去年相比增幅为10%左右，这就已经是在可控范围内，加上12月份接近年关，开发商为求快速回笼资金，也加大力度降价促销，市场价格也将持续下降。
而对于调控目标本身，龙斌有不同的看法。“我认为将年度调控目标作为衡量房价有没有下降的指标不是很科学”，龙斌认为，楼市会受到区域、结构等多方面因素的影响，而调控目标只是单纯地用12个月的成交均价平均数来衡量，却没有考虑到楼市上半年的成交量大，下半年成交量小这个因素，这使得下半年即使不是楼盘出现了较大幅度的下调，但由于样本量小，仍然无法从均价数字上反映出来。“因此我认为单纯用均价增幅来衡量楼市升降与否有些过于粗糙”，龙斌说。
龙斌认为，根据统计局数据，11月份70个大中城市有49个环比下降，同比涨幅在5%以内的有61个，这就说明其实降价已经是楼市很明显的一个趋势。现在对于政府来说年终完不完成调控目标已经不是最重要的了。从市场表现来看，目前市场观望情绪浓厚，开发商资金紧缩，土地频频流拍，这不仅与楼市降价有关，与整个经济环境不景气，实体经济不振都有很大关系。因此政府现在最关心的是如何把市场从低迷的环境中拯救出来，继而慢慢推上正常的轨道。而地方政府要关心的就是如何将土地正常拍出去，保证地方财政，保证开发商资金正常运转，不要出现一些大的市场问题，这将成为明年调控的重点。