8月份佛山二手楼市受限购、限贷、税费等政策的影响，成交跌到全年最低，加上临近“十一”黄金周，部分二手买家对“十一”和年底的楼价有所期待，造成整体市场的观望情绪依然较浓厚。除此以外，外地户籍买家不能“补税”、一手楼市的分流以及买卖双方价格分歧大等因素，让投资型买家在该月份彻底退市。
外地户籍买家比例有所减少
根据来自合富置业数据显示，外地户籍首次置业者抱着落地生根目的购房入市，一直以来都是佛山二手楼市的主流刚性需求，今年5-7月这部分买家的占比高达八成以上。但受外地户籍买家不能“补税”购房的措施影响，8月份外地户籍买家的比例下降了约一成，为73.5%。
2011年8月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告指出，8月份佛山本地二手买家中以改善型需求占较大的比例，这部分买家多为实力不算雄厚的首次换房需求，其中拆迁户和“卖一买一”的比例较高。
一次性付款买家比例接近五成
合富置业数据显示，受限贷影响，2011年8月佛山二手买家一次性付款的比例达44.1%，较以往明显上升，其中改善型买家一次性付款的比例高达七成以上。值得注意的是，受市场严厉的调控影响，8月佛山住宅投资型需求，包括长线出租以及短线投资的买家，入市的比例为历年从未出现过的零。
由于投资型需求完全绝迹，一方面反映了政策调控取得有效的成果，另一方面也说明了买家对佛山楼价的信心有所不足，长远看其实并不利于佛山房地产市场以及经济的健康发展。此外，据悉，8月不少住宅投资型买家开始投资商铺、写字楼以及车位等商业物业市场。预计未来这类商业物业仍有较大的升值空间。
二手市场将现稳中有调
由于传统的楼市销售旺季“十一”黄金周渐近，在上半年一二手成交低迷情况下，一手楼市在这个重要节点必然集中推货，一手价格将会以平稳适中为主。这势必对部分中高端二手买家产生明显的分流。预计“十一”黄金周期间，佛山二手楼市仍保持低迷态势，楼价稳中略调。