和讯房产消息 伟嘉安捷数据统计显示，从2012龙年春节过后一周房贷市场交易量来看，环比节前一周小幅增长，涨幅10.5%。与去年同期相比，下降22.31%。

　　节后各银行放贷充裕助交易增长。

　　伟嘉安捷了解到，2012年新春伊始，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。年初，各银行相对放款比较充裕，首套房的贷款利率相对也有微小调整，由原来个别银行利率上浮5-10%调整到现在的基准利率，为这个寒冷的严冬带来一丝“春”的希望，某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望，助力于交易量的增长。

　　银行放款额度张弛有度利于交易。

　　一方面，2012年房地产金融市场的调控基调仍然延续11年的严控精神，但是与去年相比较，年初放款额度比较张驰有度，不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度恢复为按季度甚至半年配比，这也是对购房人自住需求的“宽松化”政策，更加稳固了差异化信贷的“步伐”。另一方面，去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源，使得银行紧绷的放贷额度“之弦”有所缓冲，这也为首次置业贷款创造了先觉条件。

　　认房认贷暂未调整银行推陈出新品。

　　首套房贷款利率“回归”基准，不免引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动？“伟嘉安捷”从各银行了解到，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按认房又认贷的标准审核借款人，暂未有新的调整。

　　伟嘉安捷指出，自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款不再是各行紧盯的大“蛋糕”，随着国家扶持中小企业经营贷款力度的增大，众多银行推陈出新不断的推出新产品如“短贷宝”、“商贷通”、“生意贷”等吸引广大群众的眼球，这也是2012年新春伊始各行角逐的重点业务产品，将会成为新一年的亮点。

　　伟嘉安捷指出，虽然，年初整体贷款环境有所好转。但是，在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严以及紧张情况未完全得以缓解。预计，今年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降的态势

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