1. 本年土地市场分析

　　1.1 受二级市场下行影响，土地市场同样呈现萎缩趋势，成交率持续走低自三月限购出台后，土地市场发展趋向低迷。月均成交仅为25万㎡。自8月开始，土地成交率逐渐降低，流拍现象普遍。9月成交率更是38%的全年最低。

　　二级市场的低迷使发展商的资金压力显现，拿地拓展意欲明显降低。二级市场的低迷态势已蔓延至土地市场，即使政府意欲加大推地节奏，但发展商有心无力，单方面难以促使市场回暖。

　　1.2 商住用地成交占半，小型地块更受青睐

　　全市上半年成交304.5万㎡商住用地，占比49%，而商业用地成交64.2万㎡。商住和商业用地合共占比59%，较去年全年的54%略有增多。

　　南海区商住用地成交113.万㎡，占全市成交的32%，禅城、顺德各占比约22%。三水和高明推地节奏依然缓慢。

　　本年82%的商住用地集中在小于5万㎡的小型地块。受银根收紧影响，20万㎡以上的大型地块因总价较高，成交仅占1%。

　　1.3 土地市场总结

　　二级市场的走低顺理成章地带动今年土地市场的低迷，地王远去、流拍不断成为本年土地市场的主要基调。限购以及其它调控政策萌生出土地市场诸多区别于以往的特征，保障住房性质土地的推进、组团竞买的增多、商住综合体的爆发等均反映出地方政府和发展商对于猛烈调控环境的不断适应。

　　而明年银根的逐步放松，将给未来的土地市场释放利好信号，预计2012年将呈现回暖。且随着佛山城市价值的不断提升，政府推地中将进一步的加大商业指标，开发商被动地转向开发模式，要求的资金链也更高。