尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。

　　“限购还是不限购，现在需要看地方了。”接受采访的多位专家已然形成共识。住建部政策研究中心副主任王珏林最近就表示，有关二、三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二、三线楼市限购政策和措施。

　　仅依靠限购令治标不治本

　　台州领跑新一轮二、三线限购城市，多少让人捉摸不透。

　　“台州的限购令非常温柔，这也比较符合现阶段的总体政策和市场氛围。”住在杭州网首席评论员丁建刚认为。在台州市建设规划局官员王建军看来，台州限购令和一线城市相比，主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购，被禁购的人极少，而京、沪、深、杭等一线城市，最严厉的条款还是对外地移民的禁购。

　　尽管住建部5项新标准符合两项以上的建议列入新增限购城市名单，但住建部官员在8月28日表态称，限购政策由各地自行研究发布。

　　温州郎兆房地产营销有限公司董事长叶伟认为，限购令只是行政手段，如果仅仅依靠限购措施，治标不治本。至今，全国已有40个城市出台限购令，尽管措施互有差异，但能基本遏制住房价上涨。

　　限购标准为地方留有余地？

　　另据记者了解，截止到8月底前，房价上涨过快的二、三线城市，基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。“未来一两个月内，未在统计局统计的城市房价反弹，第三批限购名单将在此产生。”一专家猜测。

　　记者注意到，五条限购标准同时被认为为地方留有余地。

　　“整个工作将会持续到9月上旬，不少省级住建厅已在8月12日前将各城市的工作报告收集完毕。”一消息人士对记者表示，8月20日前住建部信息汇总得到的结论却是“各地均不愿意限购”。

　　该消息人士称，住建部不会主动公布名单，只发文给认为需要限购的二、三线城市地方政府，是否实施限购由地方自定。

　　住建部态度明显缓和

　　“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型要尽快调整，从严执行。”

　　多位专家对住建部文件中提及限购的这句话作出的判断是，住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”；二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力；三是限购城市仅是局部性的。

　　也有专家认为，即便全国新一轮限购名单扩大到30甚至50个二、三线城市，也未必导致房价大跌，“相对于全国661个城市，限购城市还不到十分之一，根本不会改变房价上涨的趋势。”据悉，今年各地价格控制目标涨幅基本在10%以下。

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