南都讯 记者安小庆 实习生 余恩宁 阳台变房间买一送一，楼层挑高建夹层。这些地产商的促销法宝将在昨日公布的《佛山市城市规划管理技术规定》修订版中被限制。修订版中，新增对跃层式中空客厅、起居室、门厅、中庭超高部分计入建筑面积的规定，而“花样繁多”、处理方式“灵活”的阳台被规定，每户住宅只能建一个进深不超过2.1米的阳台，且面积不超过12平米，而跃层客厅不超过30平米，否则两者超过部分将被计入建筑面积。

　　记者了解到，《佛山市城市规划管理技术规定》最早于2006年5月8日颁布实施，第二版在2009底公布实施。此番公布的修订版是第三版。佛山市国土资源和城乡规划局相关负责人介绍，“这次主要是在2009年版本的基础增了一些最新的调整和规定，主要是为实现城市规划的标准化和规范化。“这几年房地产建设过程中一些利用技术手段规避规划控制性要求的现象越来越多，很多方式太离谱、太过分了，需要进一步对《规定》进行完善。”

　　解读

　　多建阳台“偷面积”行不通了

　　原规划：2009年的规划首次明确补充了住宅阳台面积计算方法，明确了阳台的定义和计算细则。但未对阳台的建设提出控制性规划。

　　新规划：新增规定，每套住宅只能设置一处进深尺寸不大于2 .1米的阳台(或空中花园、入户花园等)且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。

　　解读：买房送面积、阳台买一送一是近期房地产商促销“法宝”。市民温女士在南海桂城买了某小区一套95平米的一房两厅户型。据其介绍，南、西、北共设计有三个阳台，其中南、北两个阳台，一封闭后和正规房间无异。“当时销售人员说，除西面的阳台是全算面积外，另两个10多平米的阳台都只算一半面积，可以形成两个独立的房间。”

　　不过，在新的修订规划开始实施后，这类促销手段或将被限制。广州建筑设计院一位设计人员介绍，“一般建筑设计规划里，阳台的面积一半计入建筑面积，但是现在越来越多的住宅产品通过多建阳台的方式来偷面积”。改规划修编负责人介绍，新的规定下，超过规定面积的部分将计入套内建筑面积。

　　防改造夹层 超3.6米高折算面积

　　原规划：根据2009规划，跃层式住宅起居室(厅)层高在户内通高部分可不计入超高范围。

　　新规划：专门增加了针对住宅中跃层式中空客厅和起居室的要求，规定“层高超过3 .6米的中空客厅(起居室)的水平投影面积不应超过30平方米，超出30平方米的部分，其建筑面积计算至少增加1 .5倍。”另外，针对办公、酒店建筑，增加了对门厅、中庭等公共空间的控制性规划，当门厅、中庭投影大于楼层建筑面积的50%时，须计入超高范围。

　　解读：佛山市国土资源和城乡规划局负责制定该规划的相关负责人介绍，建筑层高的规划，分为住宅，办公、酒店建筑，和普通商业建筑三种。“对超过层高的部分进行建筑面积的折算，主要是为了规范开发商在层高超出的空间做夹层的改造问题。现在跃层式的住宅项目越来越多，超过3.6米的部分给开发商留下了改造夹层的促销空间，但是之前的规划没有把豪华住宅、跃层建筑包括进来，这次是对建筑市场的一个回应和调整”。夹层带来的消防安全隐患也是此番修订的出发点之一。

（责任编辑：YUN.fs）