限购令背景下，非住宅物业成为冬天里的一把火，各类公寓产品更是成为投资市场关注的焦点。进入2011岁末，这股投资市场的热潮在佛山有越演越烈之势。

　　本月初以来，禅桂中心城区新入市的公寓项目明显增多。铂顿国际公寓、东江国际Loft公寓率先登场，而保利·天玺作为绿景路的综合体新丁，也将推出国际公寓，再加上持续热销的普君新城和碧桂园城市花园盛景公寓，中心城区可谓是公寓扎堆。

　　发展商推出公寓类产品力度大，投资者关注度也相对聚集。但南都记者本周在二手市场的调查也发现，目前市面上已有的公寓基本都在作为住宅用途出租，回报率比起普通住宅并未高出多少，距离写字楼的租金回报更有落差。

　　在业内人士看来，公寓投资热需要冷静面对，在投资之前需要对其路段、性质和服务多方考察。

　　月内禅城可售公寓达千套以上

　　自本月初以来，佛山中心城区特别是禅城区都有为数不少的公寓项目或组团推出市场。在限购、限贷的背景下，商业性质的公寓占据了推货的主流。

　　从这个月开始，禅城区已经推出市场和即将面市的公寓项目，就有5个之多。包括已经开盘的铂顿国际公寓、东江国际L oft商业公寓，以及前期一直推售的碧桂园城市花园盛景公寓、普君新城公寓，月底还将有保利·天玺国际公寓登场。记者粗略估计，仅禅城区月内可售的公寓货量将达到千套以上。

　　在禅城区的5个已开盘和将推的公寓项目中，4个都是商业性质的公寓。不少业界人士认为，在限购、限贷的背景下，商业公寓不限购、不限贷的优势让其成为市场关注的焦点，也让发展商着力推出这一类型的产品，即使是住宅性质的铂顿国际公寓，也以较为浓郁的商务包装和普通住宅做了较为明显的区位。

　　记者调查发现，中心城区的商业公寓，在价位上仅仅比同片区普通住宅贵20-30%.如持续销售的碧桂园城市花园盛景公寓和普君新城公寓以及近期推出市场的东江国际L oft公寓，均价都在11000-15000元/平方米区间内。但地处市中心且为地铁上盖的铂顿国际公寓，带6000元/平方米精装修标准下，均价突破了2万元/平方米。

　　除此之外，这些公寓也打着低总价的名义吸引买家，保利·天玺在其前期推广中就打出“20万买断亚艺湖”的口号，强调其低总价、低首付优势，普君新城也打出“10万首付”的卖点揽客。

（责任编辑：huanan.）