本报讯 （文、表 记者陈昕宇）佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布11月佛山市一手楼成交情况，上月佛山全市成交量创下佛山限购以来最高，成交面积达到56.27万㎡，环比增幅近6成，其中南海区成交面积环比增幅甚至达117.99%。在价格方面，11月成交均价8045.49元/㎡，连续三个月下调。

　　今年末，关于楼市调控是否放松的话题再次成为关注焦点。佛山房管部门昨明确表态，将继续严格执行限购政策，不会放松。

　　数据：

　　上月南海成交面积涨近120%

　　佛山市房管部门公布的数据显示，继10月佛山楼市成交量出现反弹后，11月佛山成交面积达到56.27万㎡，环比10月的35.74万㎡增幅达57.44%，成交量创佛山限购以来最高。各区成交量方面，上月南海成交面积超过23.26万㎡，环比增幅达117.99%。而顺德的成交环比增幅也超4成，达到19.19万㎡。五区中仅高明区上月成交环比微跌1%。

　　在成交量出现反弹的同时，佛山楼价连续三个月出现环比下调。继10月楼价环比继续下滑1.79%后，上月全市均价为8045.49元/㎡，环比降幅0.55%，均价回调幅度有所下降。而五区均价方面，除高明区均价出现10%的增长外，三水、南海两个成交量出现暴涨的区域均价下调幅度明显（详见右表）。

　　分析：

　　刚需会在年底有所释放

　　“南海表现较明显是因为10月份桂城板块推出千灯湖一号，虽然房价有所下调，但始终较高，整体拉升了南海的均价，但11月份推出的镇街新盘均价都较低，所以量价回归平均水平。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇称，年底成交翻量是供应量增加，开发商年底促销带动了需求的影响。“进入10月后，观望情绪逐渐消除，被压制的刚需在年底集中释放也是正常的。”李华宇称。

　　但业内也有不同观点，中房信集团华南咨询中心总监李锷表示，限购后银行放款速度明显放缓，导致实际成交与数据之间的滞后期增加。“实际成交情况并未如数据中反映的那么理想。”李锷说，11月实际成交情况与前几个月差不多。“11月份各周成交量保持在900套左右，成交面积约在37.89万㎡，总体表现较为平稳”。

　　市民：确实有调整季华路现5字头楼盘

　　与此前两月楼市的惨淡成交相比，网友大叹今年是“铜九铁十金十一”，佛山楼市在限购沉寂后首现暴增。一直关注楼市的张先生称，一环沿线一楼盘最近打出“房价重回2008年”的广告牌，该楼盘最近售价再次下调200元/㎡，且带装修，对比年初两盘过万元的单价水平，出现了约2000元的调整。而在一些镇街本月也出现4字头，甚至季华路也出现5字头楼盘。

　　记者了解到，随着楼价的回调，禅桂一些区域甚至出现一二手楼价倒挂的情况。11月份禅桂中心城区二手住宅成交均价为8571元/㎡，环比上月微降1.5%。

　　预测：成交量或走出低谷 但仍有降价空间

　　“如果按照今年3月后每月积压的刚需来核算，至今已有45万㎡刚需在静观其变，如果分配到11月、12月和明年一月，至少今后两月内佛山楼市的成交量将继续维持高位。”李华宇称，这波刚需释放后，若价格不调整，可能未来又会陷入成交低谷。“明年初成交的走势，一方面看开发商的定价策略，另一方面因为目前成交以刚需为主，对贷款依赖严重，也要也看银行房贷是否收紧。”

　　李锷认为接下来仍有降价空间。“目前开发商总体上认为，政策已进入平稳期，现今市场还以刚需为主要支撑点，除了以价换量似乎没有更好的出路。”而有房地产开发商也认为，目前仍有部分开发商未完成全年的销售计划，所以预计12月底前还会有一波“冲量”。

　　房管部门：“限购不会放松”

　　目前，关于楼市调控的话题再次成为焦点。昨日，记者就佛山限购政策咨询房管部门获悉，佛山关于限购楼市政策，暂时没有新的变动计划。“我们将坚持按照住建部的上级精神，严格执行限购政策，不会因为到了年底就放松限购政策。”该局新闻发言人表示。

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