南都讯 昨晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策。据已拿到限购文件的珠海开发商透露，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

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　　只限主城区，不限西部区

　　“金九银十”表现沉静的珠海楼市突起波澜。昨晚，珠海市政府发文称，将从11月1日开始在珠海市实行限购政策。昨晚10时许，珠海某开发商向记者透露，已拿到文件。

　　据称，他们最早是从珠海市市政府相关领导获悉这一消息。据该开发商介绍，“限购令”文件内容与此前业内的猜测一样，主要是针对主城区即香洲区实行限购，西部城区不在限购之列。

　　限购的内容主要是：本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民，只能在主城区新增一套住宅，外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。

　　限购还限价　新盘上限11285元/平方米

　　此外，南都记者从该开发商处了解到，此次限购令的内容还涉及到限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。

　　据了解，目前香洲区的楼盘销售价格都已经超过了11285元/平方米的指标线。其中五洲花城二期、金地伊顿山、中珠九悦等几个主要推货的楼盘其销售价格都是在14000元/平方米以上。

　　“如果按照这个指导价来看的话，接下来开发商必须要实行降价，否则就必须改变推货结构。”一开发商向记者表示，接下来的珠海市场将会迎来一波降价潮。

　　开发商连夜开会求对策

　　昨日深夜，南都记者采访部分开发商时，发现大部分开发商对于该政策并不知情，只觉得很突然，甚至有点蒙。而一部分已经知情的开发商开始采取加班开会，讨论政策了。

　　在新香洲一楼盘，南都记者看到，虽已是晚上12点，但是销售中心依然灯火通明。记者向该楼盘开发商了解，他们已经接到了限购的确切消息，所以他们目前正在研究相应的对策。

　　但由于时间太短，所以具体的对策还没有想好。“但是我们会积极应对市场，我们本来打算通知客户连夜回来签约的，但是刚刚审核了一下客户，发现被限购的并不多。”

　　另一开发商在向记者打探消息的时候表示，他在昨天下午就已经得到小道消息，珠海市政府在开会讨论限购，只是因为一直没有被证实，所以才会一直在打探消息。

　　珠海限购令

　　●自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。

　　●自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　采写：南都记者李康宁 刘瑾

　　整合：陈实

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