重磅！广佛湾来了，广佛双城再牵手！
3月25日，中招联合招标采购网挂出《广佛湾概念规划和城市设计国际咨询公告》。
区域：广佛湾 融汇荔湾海龙+南海大沥
广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，以广佛河为界，南侧为荔湾海龙围、北侧为南海大沥，历史上就是广佛联系的桥梁，民间交往密切，在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，该地区有望从“两市的边缘”走向“同城的核心”，打造成为“产、城、景、人、文”和谐共融的示范区，充分实现地区的潜在价值，进而推动两区的协同发展。
招标文件显示，规划范围涉及荔湾海龙、南海盐步等地区，包含但不限于以下范围：以佛山一环高速、贵广南广铁路、穗盐路、花地河、龙溪大道、西环高速、海中路、清风路等为界，总面积约23km2，其中荔湾区约11km2，南海区约12km2。
广佛湾规划范围示意图
规划：涵盖产、城、景、人、文全域
从公布的文件显示，在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，这个新区有望从“两市的边缘”走向“同城的核心”。文件对区域探索生态、产业、交通、服务等方面的融合发展作了大致规划要求。具体为：
1、产业发展研究及项目功能策划：
研究分析荔湾、南海的产业发展现状特点和未来前景，对各类产业业态进行深入研究，围绕科技创新产业的发展趋势提出地区产业转型升级发展的策略、产业空间布局以及功能业态组成。
2、特色空间格局研究：
研究广佛湾与周边城市、重点功能片区的联系，探索生态、城市、产业协调发展的新型关系，拟定战略导向突出、发展脉络清晰、功能组合有机、空间意向生动的整体空间结构。
3、总体城市设计：
对概念规划范围开展整体城市设计，综合考虑用地功能布局、土地集约利用和环境品质营造需求，合理分配开发容量，重点研究广佛湾片区的整体城市空间轮廓、高度强度控制、景观视线通廊、建筑景观风貌等。
4、综合交通组织优化研究：
在粤港澳大湾区、广佛都市圈等层面，开展综合交通系统研究。
针对规划区与周边区域、规划区内部各类重点发展地区之间的综合交通联系提出优化思路和建议，结合概念规划方案对既有规划的道路交通和轨道交通网络和站点布局进行优化，并根据布局合理新增轨道站点。
广佛湾在广佛位置
5、公共服务设施优化：
区域层面分析广佛湾地区未来生产、生活的服务设施配套需求，除了基础的服务设施配套以外，进一步对标国内外发达地区的先进经验和做法，统筹布局面向国际化的高品质公共服务设施，打造宜居宜业宜游优质服务配套体系，提升地区综合服务能力。
6、智慧城市建设：
加强智慧城市技术运用，使得广佛湾地区城市管理、教育、医疗、房地产、交通运输、公用事业和公众安全等城市组成的关键基础设施组件和服务更互联、高效和智能。
追溯：荔湾与南海已于去年签订合作备忘录
早在2019年5月，广佛两市政府已签署《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》，共建“1+4”高质量融合发展试验区。
同年9月，广州荔湾和佛山南海两区共同举办“广佛新城·科创智谷——广佛融合示范区规划”研讨会，并签订合作备忘录。
会上提出在广佛“1+4”高质量融合发展试验区基础上，积极开展深化合作，在两地接壤的边界咬合地区划定70平方公里范围共建广佛新城。
广佛新城范围示意图
楼市：区域新房告急 二手楼价站稳2万/平
盘点区域内的楼盘发现，目前，广佛湾中一手新盘较少，主要集中于盐步和桂城。
确切来说，区域内一手新盘目前仅有金地龙湾壹号（位于盐步），项目营销中心目前可预约参观，即将推出建面约89-109㎡，带装修交付，价格待定。
二手房方面，盐步区域内次新盘有：珑耀华府、阳光城·文澜阁、金地悦荔、领地海纳天河花园、桐林美苑、雍景豪园，整体挂牌价约2万/㎡左右。
桂城区域内二手盘有：中海锦城、万科金域中央，住宅挂牌均价约2.4-2.6万/㎡。
（责任编辑：huobijun.fs）