一直以来，价格便宜的小产权房都备受诟病，不少人都很疑惑小产权房到底能不能买、能不能通过登记将违法用地合法化？
近日，广州市规划和自然资源局出台的《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》（简称《工作方案》）明确要求，全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。无宅基地使用权来源材料，未经批准占用土地建设的住房，或是没有土地权属来源的集体建设用地，都应当查明土地历史使用情况和现状，依法依规分类处理后进行确权登记，严禁通过不动产登记将违法用地合法化。业内人士认为，这意味着广州再次从政策上堵死了小产权房“转正”的大门。
与此同时，自然资源部近日下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（简称《通知》），重申小产权房不能够进行登记，城市人不可以到农村购买宅基地房产和小产权房。不能通过这种房子确权形式把违规占用的土地合法化。《通知》强调，各地要认真落实有关宅基地和集体建设用地确权登记系列文件要求，充分发挥乡村基层组织作用，推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题，按照房地一体要求，统一确权登记、统一颁发证书，努力提高登记率。市、县自然资源主管部门可会同乡（镇）人民政府、村委会，组织群众以行政村为单位，统一申请登记，实现批量受理、集中办证。同时，坚持依法依规办理登记。对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
什么是小产权房？
据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
购买小产权房有什么风险？
1、小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中加大购房人的资金压力，增加购房的风险。
3、小产权没有国家的产权证书。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证，双方签署的购房合同已不是法律认可的正式购房合同，如果出售出现纠纷，缺少法律支持。
4、质量难以保证，小产权房在建造时，缺乏有力的管理，导致房屋质量难以保证，对购房者的人身财产安全造成很大影响。
根据新华社之前的报道，在帝都，集中拆除了面积多达4万平米的小产权房，由于违建，所以被集中拆除。这个地段的房子均价4万元以上，有的60多平米、有的在120平米，如果按照100平米计算，那一套100平米的小产权房可能价值200万元左右（按照商品房价格5折计算）
在拆除时顺便对违规人员进行相应处罚，不过虽说价值100万的房子被拆了，但没有一个人认领。估计十有八九建房人、买房人知道自己属于违规建房的。
官方多次明令禁止 “小产权房”
佛山官方也多次明令禁止 “小产权房”，购买小产权房可能会存在较大的法律风险，此前市面上也发生过不少小产权房被认定违章建筑，被要求拆除，购房者无法获得相关赔偿。
目前，佛山的小产权房普遍采用“以租代售”的方式进行出让。而在2018年，佛山市住建管理局和市工商局联合就制定了《佛山市房屋租赁合同（住宅）》示范文本，明确租赁期不得超过20年。
图片来源于南海住建水利
所以说，即使以长租合同方式，签订集体用地用房使用权，承租人是不受到保护的，也会有一定的政策风险。
总上所述，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况目前还存在很多问题，购房者要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
（以上信息由房王网综合整理）
信息来源：南方日报、楼市指闻、经济日报、每日经济新闻、佛房网
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