5月29日上午，世茂以总价137605万元+300㎡配建商业物业夺得顺德陈村潭洲村5万㎡留用地，扣配建楼面价约12118元/㎡。
据悉，宗地位于佛山市顺德区陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧地块，占地约50038.18㎡，起拍总价97574万元，起拍楼面价约7800元/㎡（未计入配建和建安成本）。扣除11238㎡配建，建楼面价约8570元/㎡。
地块设有封顶价137605万元，扣除11238㎡配建后，折合最高楼面价约12086元/㎡。
限地价+竞配建+竞自持 无偿配建不少于10000㎡商业物业
根据出让文件显示，宗地占地面积50038.18㎡，土地性质为商住用地，容积率＞1.0且 ≤ 2.5，建筑限高≤100米，绿地率≥33% 。本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。
地块基础出让条件
在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于10000㎡商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的地下标准小汽车停车位，并将产权无偿移交潭村股份社的前提下，以“限地价+竞配建+竞自持”的方式确定竞得人，起拍总价97574万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币1000万元，设置“土地交易最高价格”137605万元。
当竞价超过最高限价时，竞买方式转为竞配建无偿返还潭村股份社商业物业计容建筑面积，以300㎡为竞价阶梯。
当配建商业物业计容建筑面积达到最高13563㎡时，转入竞70年自持面积，以1000㎡为竞价阶梯。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限99818㎡，以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。
宗地图
除了须无偿配建10000㎡商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的标准小汽车停车位以外，竞得人还须在宗地内配建物业管理用房、社区服务中心、社区用房及公厕等常规配套设施。
查阅资料获悉，去年4月潭村股份社针对调整该地块75.06亩提留地起拍条件事项进行股东投票表决。77.55%同意率通过地块起拍条件。据了解，潭洲村本宗地块南侧还有约111.12亩待开发提留用地。目前正在完善用地手续，已落实指标的约82.56亩用地指标，剩余约28.56亩指标争取在近段时间办理完毕。届时，将制定开发方案交由全体股东表决推进开发。
地块规控图
该地块与佛山新城一河之隔，目前佛山新城利好频发，该地块可以依傍佛山新城配套。除此之外，随着广佛环线、广州南站、广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线和魁奇路东延线、佛陈路东延线、文登路、广明高速等交通路网的逐渐完善，陈村区位优势愈发明显。
地块区位图
目前陈村片区在售新房项目不多，如招商曦岸、万科翡翠江望等项目在售均价约1.7-2.4万/㎡。本宗地块临近二手项目星英半岛、万科水晶城成交价约1.8-2万/㎡。
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