5月25日下午，德胜河北岸一宗占地近7.4万㎡商住地因未达保密底价，该地块不成交！最终报价停留在197807万元，仅溢价4000万，折合楼面价8372元/㎡。
地块不成交截图
报价历史图
据悉，宗地位于佛山市顺德区大良街道105国道以西、德胜西路以北地块，占地约73831.21㎡，起拍价193807万元，折合楼面地价8203.13元/㎡。本宗地仍采用不设限价，价高者得的模式进行竞价，增价幅度为2000万元/次。
地块基础信息
须配建一所18班幼儿园
根据出让文件，用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地。容积率≤3.2，计容建筑面积≤236259.87㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高≤120米，须1年内动工，4年内竣工。
值得注意的是，当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的50%时，容积率≤3.5，增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于99252.5㎡。
宗地图
配套设施方面，宗地除了常规的配电房、通讯基站、物业管理用房、社区用房等配套之外，主要还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身场地，及一所18班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4860㎡，要求独立占地。并在住宅部分的负一层地下车库范围内配套设置不少于40个标准小汽车停车位（须办理不动产权证），幼儿园地上建筑物（包括建筑物、配套设施、绿化、地面配套车位等）及幼儿园配套地下车位工程造价不少于人民币2500万元。
原为科龙华宝厂区 权属美的置业 临近德胜新城
地块区位图
从地块区位图可以看出，宗地位于顺德大良街道德胜河北岸容奇大桥西侧，为德胜河北岸片区8大改造项目之一。根据公开资料显示，地块改造前，属于原海信科龙（华宝厂区）用地，现为美的置业集团旗下佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司权属用地。
该地块位于德胜河北岸，属于顺德滨河新区，宗地周边有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾等楼盘，项目临近德胜新城，周边有顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店等生活配套。德胜新城片区已经进驻龙湖、万科、保利、招商、碧桂园、龙光、鹏瑞、宝能、新希望等品牌房企楼盘，整体在售均价约16000-23000元/㎡。
值得一提的是，根据最新规划，德胜河北岸改造提升已被纳入顺德中心城区规划。2019年6月，德胜河北岸片区八大改造项目进行现场签约，本地块则为其中之一。另外，原锦纶厂片区改造项目由美的置业集团联合大连万达商业，打造成为建筑面积约36.5万㎡，集甲级办公楼、购物中心、星级酒店的商业综合体——美的置业万达广场。
（责任编辑：zhangqimei.）