石湾公园旁mini宅地流拍!中石化1.5亿夺旁边商服地

2020-05-21 09:44:05
来源: 房王

  摘要:禅城季华路沿线两宗相邻的商服地分别于5月21日和5月22日10时起拍。据悉,该两宗相邻商服地合计占地逾万㎡。其中一宗位于佛山市禅城区季华路南侧、宝塔路东侧   ,占地9812.46㎡,起拍价26500万元,折合楼面价约4501元/㎡(未计入配建和建安成本),将于5月21日10时进行网拍;另一宗位于佛山市禅城区季华三路南侧、宝塔路西侧,占地4300.36㎡,起拍价2295万元,将于5月22日10时网拍。两宗地均不设限价,按照价高者得确定竞得人。

  禅城季华路沿线两宗相邻的商服地分别于5月21日和5月22日10时起拍。

  据悉,该两宗相邻商服地合计占地逾万㎡。5月21日上午,位于佛山市禅城区季华路南侧、宝塔路东侧地块由于无人竞价,最终流拍不成交,该宗地占地9812.46㎡,起拍价26500万元,折合楼面价约4501元/㎡(未计入配建和建安成本)。

结果截图

  5月22日一宗位于佛山市禅城区季华三路南侧、宝塔路西侧地块由中国石化销售股份有限公司广东石油分公司以15313万元夺得,占地4300.36㎡,起拍价2295万元,将于5月22日10时网拍。两宗地均不设限价,按照价高者得确定竞得人。

成交截图

  宝塔路东侧地块:须提供约4500㎡商务物业回购

  公告显示,宝塔路东侧地块占地9812.46㎡,土地用途为商业商务用地兼容二类居住用地。地块计容建筑总面积为58874.76㎡,兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过11774.95㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为20496.5㎡(不含人防车位,使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定)。地块容积率不高于6,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%。地块须于1年内动工,3年内竣工。

  宗地基础条件

宗地图

  另外,根据公告要求,本宗地所建的全部商业商务物业及按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位由禅城区人民政府指定单位或企业回购,其中:

  (1)由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司回购约4500㎡商务物业,按固定价格9570元/㎡建筑面积回购,在取得预售许可证并签订商品房买卖合同(预售)时一次性付清。

  (2)由禅城区人民政府指定单位或企业回购余下商业商务物业及按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位。竞得人须在签订出让合同后30日内与禅城区人民政府指定单位或企业签订《物业回购协议》(详见附件),并按照《物业回购协议》约定提供本宗地所建的全部商业商务物业(剔除中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司回购面积,建筑面积约4.26万㎡)和按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位(个数不少于330个,每个车位的建筑面积应平均不低于35㎡),且本宗地在符合所应配套的住宅停车位、公共配套停车位的最低指标后,其余产权车位均须纳入回购物业范围内。

  商业商务物业的建筑面积回购单价为9570元/㎡,地下产权车位的回购价为185,000元/个,回购的商业商务物业及产权车位整体平均建造成本不得低于4760元/㎡,回购物业所产生的各项税费按法律法规各自承担。

  (3)该地块需完成商务商业用途物业的竣工验收手续后,土地受让人才能向区住建管理部门申请办理住宅用途物业的预售手续。

  此外,本地块不得配建服务型公寓。设计建筑外立面方面,商业办公楼建筑立面风格、造型及色彩等,应呼应季华路沿线重点建筑群定位和石湾陶瓷文化名城的总体布局特色。

  宝塔路西侧地块:须自持经营加油站

  公告显示,该宗地占地4300.36㎡,容积率不高于1,土地用途为加油加气站用地,宗地限高24米。竞得人须在该地块建设经营加油站,且须自持运营,每年度纳税额不低于人民币5000万元。

宗地基础条件

宗地图

  地处季华三路沿线 周边配套完善


地块区位图

  从地块区位图来看,两宗地块均位于季华三路沿线,临近石湾公园北侧,毗邻建设中的佛山地铁2号线石湾站。

  目前,地块周边以陶瓷、建材、物流等产业为主,配套方面有石湾镇第三小学、禅城区中心医院等,楼盘方面周边主要集中有卓远广场、卓远景峰和智博丽海花园等二手项目。

(责任编辑:zhangqimei.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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