5月9日上午，经过近半小时32轮竞拍，最终由佳兆业以总价201500万元拿下南海桂城平洲夏南片区一宗占地逾6.2万㎡商住地，扣除小学和无偿配建住房后，折合成交楼面价约14781元/㎡。
成交截图
据悉，宗地位于佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧，总占地面积62406.14㎡，地块起拍价155000万元，折合起拍楼面价9940元/㎡（未计入配建和建安成本），若扣除小学和无偿配建住房后，折合楼面价至少11198.5元/㎡。本宗地块设有保密底价，将采取“价高者得”的方式确定竞得人。
地块基础情况
宗地开发配建需求较多
根据出让文件显示，宗地总占地面积62406.14㎡，分为A/B两区开发。其中A区占地59470.31㎡（包含开放绿地7493㎡），为住宅兼容商服用地，容积率不高于3，建筑密度≤25％，绿地率≥30％，建筑高度≤100米。B区占地2935.83㎡，为公园与绿地，绿化率≥75％。宗地须于1年内动工，4年内竣工。
按照规划要求，宗地配建较多，具体如下：
1、竞得人须在本宗地红线范围内（A区）建设小学1处（含相应车位），用地面积不少于20000㎡，计容建筑面积不少于25000㎡，总建筑面积不少于30000㎡，规模为36班。
2、竞得人须在宗地红线范围内（A区）无偿配建15000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于180个产权车位。
宗地图
3、宗地范围内还须设置社区用房及车位，其中须设置文化活动室1处，建筑面积不少于500㎡；须设置社区警务室1处，建筑面积不少于60平方米；须设置微型消防1处，建筑面积不少于30㎡；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于1500㎡。
4、竞得人还须按要求配建宗地红线范围外北侧规划道路，宽16米，长度约313米，占地约7.5亩；以及宗地范围内宽度为18米的区间道路。
5、竞得人还须负责建设宗地红线范围外西侧河涌。
6、竞得人除了B区绿地外，还须负责建设宗地外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩；以及宗地内西侧的开放绿地，用地面积不少于7493㎡。
7、竞得人须建设商服配套的公共停车位(标准小型汽车停车位)：在用地红线内（沿规划区间路一侧），按不低于商服建设项目总配建车位数的5%且至少5个车位设置，不计入应配建车位。
8、宗地开发投资总额不低于75000万元。
因此，该宗地可建设用地面积为51977.31㎡（A区占地-A区开放绿地）；宗地计容建筑面积≤155931.93㎡（须配建小学，计容建面≥25000㎡，须无偿配建15000㎡的住房，兼容的商业服务业设施总计容建面≤17900㎡，所有兼容的建筑的计容建面不能超过总计容建面的35%）。
地处金融C区东拓区板块
从区位图来看，宗地地处金融C区东拓区板块，按照今年3月，南海政府发布《广东金融高新技术服务区C区东拓区控制性详细规划公示》，该片区将打造集都市生产、宜居生活，绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区，规划总人口5.17万人。
地块区位图
目前，片区内聚集了夏南小学、映月中学、夏东小学、南海第一中学、南海万科广场等生活配套。交通方面，宗地临近广佛江珠高速（佛山一环）、夏平路，距离礌岗地铁站直线距离约1.8公里。
新房方面，目前地块周边在售新房有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜、保利天悦、富丰君御等，在售均价2.3-4.2万/平不等。
（责任编辑：zhangqimei.）