4月30日下午,经过13分钟网上竞价,最终由恒大以总价146280万夺得三水锦江路南侧一宗占地超11.6万㎡的商住地,若扣回迁安置房配建,折合楼面价约4228元/㎡。
成交截图
据悉,该宗地位于佛山市三水区西南街道锦江路南侧地块一,占地116047.14㎡,116047.14㎡<总计容建筑面积≤348141.42㎡。地块起拍价144480万元,折合起拍楼面价4150元/㎡(不计入配建和建安成本)。
届时,宗地将采取“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为144480万元,折合起拍楼面价4150元/㎡(不计入配建和建安成本),增价幅度为人民币300万元/次。
地块基础条件
宗地图
需建设住宅不小于2300套 须规划配建商业综合体
出让文件显示,宗地为城镇住宅用地、商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地)。总占地面积116047.14㎡,116047.14㎡<总计容建筑面积≤348141.42㎡(其中:20888.49㎡≤兼容商服计容建筑面积≤52221.21㎡;该项目可设置地下室,建筑面积不大于100000㎡,地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。),容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤120米。须1年内动工,3年内竣工。
此外,出让文件要求,地块范围内须设置建筑面积不低于20000㎡商业综合体。地块住宅户型套数不少于2300套,其中,建筑面积100平方米(建筑面积)以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
配建方面,竞得方除了须设置并移交建面不少于最低不少于600㎡,最高可不超过2500㎡的社区公共服务用房(其中应包含社区卫生服务站、文化活动室、社区警务室、托老所等)以外,还需还须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站。
值得注意的是,宗地内约30202.92㎡地上建(构)筑物及1300米铁轨由竞得人自签订《土地交付确认书》之日起3个月内拆除完毕,部分未平整土地由竞得人自行平整。
须无偿配建3500㎡商住用房于回迁安置
与此同时,根据出让文件,竞得人须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500㎡的住宅用于原住户回迁安置,另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000㎡商业用房用于回迁安置。
对于回迁用房,竞得人必须在宗地首期现(预)售的楼房中优先无偿提供14套安置房及连片集中的商业用房,位置及楼层由佛山市三水区西南街道办事处优先选取(供选择的商品房栋数不少于3栋),面积要求详见下表:
安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式,移交面积为74方的安置房屋有5套为带装房,移交面积为97方的安置房屋有4套为带装房。
地处北江新区中心 周边生活配套丰富
地块区位图
从区位上看,该地块地处北江新区片区,周边有北江体育休闲公园、三水医院、三水车站、西南第六小学等生活配套丰富。此外,周边楼盘密集,有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀等,如博雅滨江目前在售毛坯均价约8800元/㎡(建筑面积)。
(责任编辑:zhangqimei.)