起拍总价近228.7亿!佛山4月共14宗地块待拍

2020-03-31 22:16:55
来源: 房王

  摘要:2020年4月佛山土地市场回暖,据房王网不完全统计,截止至2020年3月31日,佛山4月拟挂牌出让商住地共计14宗,共计面积超116.9万平(建筑面积),起拍总价228.7亿,区域遍及佛山五区

  2020年4月佛山土地市场回暖,据房王网不完全统计,截止至2020年3月31日,佛山4月拟挂牌出让商住地共计14宗,共计面积超116.9万平(建筑面积),起拍总价近228.7亿,区域遍及佛山五区。

  禅城:4月共2宗商住地挂牌 分别地处季华商圈和南庄板块

  禅城季华园商圈地块

  4月8日10时,地处禅城季华园商圈逾6.6万㎡宅地将进行网上竞拍。

  据悉,宗地位于佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧地块,占地66415.81㎡,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑物限高≤165米。地块起拍总价199247万元,折合起拍楼面价约10000元/㎡。

  本宗地土地性质为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地;对应土地利用分类为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。并要求1年内动工,3年内建成。

  另外,根据出让文件,除了物业用房、配电房等常规设施之外,宗地还需建设的公交枢纽站、公共自行车站点、农贸市场等多项公共设施。

  本宗地位于禅城季华路商圈,紧邻着龙光天阙,直线距离广佛线季华园地铁站约600米,周边有佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道,四通八达。生活配套氛围浓厚,周边有沃尔玛、季华园、佛山二中、城南小学等配套。

  目前地块周边在售新盘项目有龙光天阙、万科悦都荟等,整体售价约2.2-2.5万/㎡。

  地块区位图

  南庄大道地块

  4月23日10:00,地处南庄大道占地超2万㎡商住地进行网拍。

  据悉,宗地位于佛山市禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧,占地20800.28㎡,容积率≤2.7,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。地块起拍总价39706万元,折合起拍楼面价约7070.1元/㎡(不计入配建和建安成本)。

  根据出让文件显示,宗地为二类居住用地,兼容商业商务用地。宗地占地面积20800.28㎡,总计容建面56160.75㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过5616.07㎡,另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为16330㎡(不含人防车位,使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定)。须于1年内动工,3年内竣工。

  从地块区位图可以看出,该地块处于南庄板块主城区,该地块东、西两侧由绿岛明珠和美的时光两大楼盘所夹。除此之外,目前南庄片区还有华润置地玖悦等在售新房项目,整体均价约为1.1-1.4万/㎡。

  地块区位图

  南海:5宗地块挂牌 林岳车辆段TOD项目上线 多宗去年凉凉地块降价再推

  林岳车辆段TOD项目

  4月9日10时,南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目地块将于在网上进行竞拍。起拍价39亿元,折合起拍楼面价约8064.5元/㎡。

  地块位置图

  值得一提的是,本宗地按照“价高者得”的方式确定竞得人,即不设封顶价!采用增价方式进行报价,每次增加幅度为3900万元。

  据悉,出让宗地位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目(以下简称“林岳车辆段TOD综合开发项目”),采用分层供地方式进行开发建设。地块分为A/B/C三区,其中出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权;B区为划拨国有建设用地使用权,不纳入本次公开交易出让范围。

  其中,根据规划条件要求,地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡,商业计容建筑面积不大于26100㎡,合计计容面积483600㎡。合计计容面积483600㎡

  另外,还要求不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,《规划条件》有特殊条款要求的除外。

  具体各部分划分如下:

  根据出让条件显示,除了基础的人防设施、供电设施等基础建设以外,竞得人须按要求配建以下内容:

  (1)在C区内配建一个九年一贯制学校,于出让宗地内西侧,用地面积≥53500㎡,计容建筑面积≥31400㎡,规模为60班(其中小学36班,初中24班)。

  (2)社区用房,其中:社区卫生服务中心1处(建筑面积≥1500㎡,首层建筑面积不小于500㎡)、文化活动中心1处(建筑面积≥2400㎡)、托老所1处(建筑面积≥1000㎡)、社区警务室1处(建筑面积≥60㎡)、社区居委会1处(建筑面积≥200㎡)、社区服务中心1处(建筑面积≥200㎡)。

  (3)在C区配建一个建筑面积≥3000㎡的体育活动中心。

  (4)在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设净宽不小于15米的人行通道。

  (5)农贸市场:1处,建筑面积≥2000㎡。

  (6)物业管理用房:建筑面积≥50㎡且≤300㎡。

  (7)市政公用设施,其中:配电房1处;公共厕所1处,建筑面积≥100㎡;垃圾收集站1处,建筑面积≥210㎡。

  (8)停车泊位:按配建指标及社会停车场建设要求设置;

  (9)城市道路:泰山路和岗中路。

  出让条件要求竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。

  狮山博爱湖旁6.8万㎡商住地二度开拍

  4月3日10时,南海区狮山博爱湖旁6.8万㎡商住地进行网上竞价。

  据悉,宗地位于南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段再度挂牌,宗地占地约67582.22㎡,起拍价135164.44万元,折合起拍楼面价约8000元/㎡。该地块曾于去年10月25日因无人报价而流拍,当时起拍总价143613万,折合起拍楼面地价约8500元/㎡。对比最新挂牌文件得知,该宗地起拍总价调整为135164.44万,比初次挂牌时降低8449万,折合起拍楼面价8000元/㎡起。

  另外,本次挂牌的地块除了起拍价下调之外,竞拍方式也从“限地价+竞70年自持租赁住房建面”转为“价高者得”确认竞拍者。

  值得一提的是,首次挂牌须无偿配建建面1.4万㎡安置房及140个产权车位的建筑要求,在最新挂牌文件中也予以删去,余下幼儿园、文化活动中心、小区路以及公园绿地等配建仍保留。

  现今配建需求具体如下:

  1、竞得方须配建一所不少于18班的幼儿园,用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡;

  2、竞得人须配建文化活动中心,用地面积≥5000㎡,建筑面积≥2400㎡,

  3、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中,配建道路共计18734.24㎡,公园绿地共计6067.19㎡。

  交通方面,周边现有佛山一环、广佛肇城际铁路狮山站,未来还规划有佛山地铁4号线(规划中)与8号线(规划中),交汇于长华国际商业中心门前,设博爱路站。

  出让地块区位示意图

  目前,地块周边一手房项目较多,既有持续推盘的保利茉莉公馆、新城璟城、雅居乐新地等,新房售价约1.5-1.75万/㎡(建筑面积)。

  里水和顺超11万㎡商住地降价32133万

  4月17日10时,位于里水和顺超11万㎡商住地降价32133万进行网上竞价,

  据悉,宗地位于佛山市南海区里水镇官和路地段,总占地面积113255.57㎡,地块起拍价169000万元,折合起拍楼面价8841元/㎡,若扣除配建幼儿园、小学和社区活动中心等配套外,地块起拍楼面价约8976元/㎡。

  该地块曾于去年9月23日开拍前撤牌,此次再挂牌起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元,下调了32133万元,折合起拍楼面价8841元/㎡起。

  另外,本次挂牌的地块除了起拍价下调之外,竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“价高者得”确认竞拍者。

  北望西南涌 片区未来规划有轨电车6号线

  地块区位图

  从地理位置上看,地块北望西南涌,周边被多个工业园及农庄所包围,而目前周边有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水服务中心等配套。值得一提的是,地块处于原金星工业园位置,为金星地块改造项目,根据2019年1月最新的规划文件显示,宗地所在片区未来还将规划新增一所初中和小学,以及有轨电车6号线。

  新房方面,地块目前周边暂无在售新盘,二手房有中恒海晖花园、中海金沙水岸等,均价1.3-1.7万/㎡不等。

  三山新城“香港城”地块降价91355万

  4月27日10时,南海区三山新城“香港城”地块将进行网拍,据悉,宗地位于南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段,占地约178079.76㎡,起拍价389460万元,折合起拍楼面价约8100元/㎡(不计入配建和建安成本)。

    该地块曾于2019年10月19日挂牌,后于2019年11月15日撤销,此次重新挂牌,地块指标不变,起拍价从480815万元下降91355万元至389460万元,起拍楼面价从10000元/㎡下降至8100元/㎡(不计入配建和建安成本)。

  另外,根据出让文件显示,竞得人需与佛山市南海区土地储备中心(下称:储备中心)及佛山市南海区铁路投资有限公司签订《佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地在建建(构)筑物转让合同》(下称:《转让合同》),竞得人必须履行该协议书约定的义务;《转让合同》包括但不仅限于以下内容:

  (1)在建建(构)筑物转让价款为人民币79613.5万元整。

  (2)竞得人自签订本转让合同之日起180日内,将79613.5万元转让价款一次性划付到储备中心的账户。

  (3)建(构)筑物转让及产权转移接收过程中涉及的有关税费,按有关规定各自承担缴纳。

  因此,该地块挂牌起始价389460万元,加上需支付的转让价79613.5万元,也就是,地块总起拍价为469073.5万元。若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建,初始楼面价约12293元/㎡。

  本次挂牌的地块除了起拍价下调之外,竞拍方式也从“限地价+竞租赁住房配建面积”转为“价高者得”确认竞拍者。

  根据出文件显示,该宗地竞得者后期配套建设压力较大,文件明确提出本项目须引入香港的产业元素,且至少30000㎡(建筑面积)的住宅建筑面积须向港澳地区的居民销售,佛山香港城规划出炉后,成为佛山落实汇聚港澳发展的“重要一步”,以下为地块具体要求:

  ①设置幼儿园(托儿所)1处,规模≥18班,用地面积≥7560㎡(建筑面积),计容建筑面积≥4860㎡(建筑面积),宜设置于B区或C区,须做好防降噪音的处理,以保证安静的教学环境。

  ②竞得人将地块上大于或等于30000㎡(建筑面积)的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售;且须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售(销售)完毕,否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡(建筑面积)的最低限价回购未售的剩余部分。

  ③竞得人须引入一家香港教育培训机构,并配建计容面积不少于10000㎡(建筑面积)。

  ④竞得人须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10000㎡(建筑面积)的港式医疗中心。

  ⑤本项目必须集中规划不少于20000㎡(建筑面积)商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营,届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个,且持续运营时间不低于6年。

  ⑥以上配建的香港教育培训机构、港式医疗中心、少于20000㎡(建筑面积)商业物由竞得人自持,从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。

  ⑦本项目须引入香港的产业元素,包括但不限于金融企业、服务企业,含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内,须向监管单位提交不少于30家外资企业(外资持股须不低于50%)进驻的意向书,并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻,以本宗地为工商注册地(以企业的营业执照为依据)。

  ⑧竞得人须在本宗地上盖地块(A区)配建25000㎡(建筑面积)的配建住房,且须求配备不少于200个产权车位,竣工验收后(毛坯房)均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理。

  出让地块区位示意图

  生活配套方面,既有佛罗伦萨小镇、三山科创产业中心、文翰湖公园等现有配套,又有碧桂园刚佛上城、保利诺丁山、保利紫山花园等一众住宅项目扎堆,未来人气将逐渐浓厚。目前,三山新城在售住宅项目不多,以碧桂园广佛上城和保利诺丁山为例,前者洋房建面约87-118㎡(建筑面积),带装修售价2.2-2.5万/㎡(建筑面积);后者入市时间较长,更靠近文翰湖公园,目前剩少量洋房在售,带装修均价约2.5-3万/㎡(建筑面积)。

  顺德:伦教2地块和大良1地包揽顺德4月土地市场

顺德逢沙板块11.98万㎡商住地

  4月30日15:00,顺德华侨城欢乐海岸旁一宗占地约11.98万㎡商住地将进行网拍。

  据悉,宗地位于佛山市顺德区大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块,占地119804.74㎡,容积率≤3.5,计算容积率建筑面积高于119804.74㎡且不高于419316.59㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。地块起拍总价323713万元,折合起拍楼面价约7720.01元/㎡。

  本宗地没有设置最高限价,以“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为323713万元,折合起拍楼面价约7720.01元/㎡,增价幅度为人民币3000万元/次。

  根据出让文件显示,宗地为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用。宗地占地面积119804.74㎡,总计容建面不超419316.59㎡,须于1年内动工,4年内竣工。本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于148260㎡。

  配建方面,竞得人须配建常规的物业管理用房、配电房等常规配建以外,还须建12班幼儿园一处,要求独立占地,建筑面积及计容建筑面积均不少于5350㎡,用地面积不少于5460㎡,建筑造价不低于2300万元,均需于地块交地之日起 4 年内完成建设竣工并竣工验收。

  另还需建设一处建面不低于2500㎡的公交首末站和社区用房,其中,社区用房计容总建面为600-2500㎡,其中必须设置托老所(≥1000㎡,应临城市主要道路设置)。


  地块区位图

  从地块区位图可以看出,该地块属于大良逢沙板块,临近华侨城欢乐海岸PLUS旁,地块西侧可望桂畔河水景,周边有在建佛山地铁3号线、欢乐海岸购物中心、永旺旗舰店、顺峰山公园、逢沙小学、顺德职业技术学校等生活配套。

  目前,周边在售新房项目包括华侨城云邸、中洲府、中铁建凤语潮鸣等,整体带装修均价约17000-21500元/㎡。

  伦教中学旁3.86万㎡商住地

  4月9日15时,伦教中学旁3.86万㎡商住地将进行网上竞价。

  据悉,宗地位于佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块,总占地38653.95㎡,总建筑面积115961.85㎡,起始价79051万元,折合起拍楼面价6816.98元/㎡。

  宗地采取“限地价+无偿配建返还政府租赁住房计容建筑面积”方式进行确定竞买人,地块设置最高限价117421万元,折合楼面地价10125.83元/㎡。当报价达到最高限制地价117421万元,竞买人继续报价的,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为114079㎡,竞报阶梯为500㎡。

 

  宗地位置区位图

  从地块区位图可以看出,宗地周边配套完善,临近伦教中学、3号线在建荔村站、伦教广场、南方医科大学顺德医院(顺德第一人民医院)等生活配套。另外,根据片区最新的规划,区域未来将规划有3条地铁线路途经,分别是佛山地铁3号线(在建),佛山地铁9/13号线(规划)。

  值得一提的是,2019年保利置业、凯蓝置业先后竞得伦教片区3宗地块,目前三个项目规划已经先后公示,备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭。

  伦教小学旁逾8605㎡商住地

  4月27日10时,地处顺德伦教小学旁逾8605㎡商住地将进行网上竞拍。

  据悉,宗地位于佛山市顺德区伦教街道伦羊路以北、泰宁路以东,占地8605.41㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑物限高≤60米。地块起拍总价13416万元,折合起拍楼面价约6236.08元/㎡。

  本宗地没有设置最高限价,以“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为13416万元,折合起拍楼面价约6236.08元/㎡,增价幅度为人民币100万元/次。

  本宗地位于伦教中心城区板块,临近伦教小学,周边有东宁市场、伦教世纪广场、伦教体育馆等生活配套,居住氛围浓厚。与佛山地铁3号线(在建)的伦教站直线距离约1.1公里。

  目前地块周边在售新房项目不多,有中海金玺公馆、保利·中央公园等,在售带装修均价16000元/㎡-18500元/㎡。

  地块区位图

  三水:4月共3宗商住地挂牌 分别位于北江新区、云东海和西南中心城区

北江新区超11.6万㎡商住地

  4月30日15时,三水锦江路南侧一宗占地超11.6万㎡的商住地将进行网拍。

  据悉,该宗地位于佛山市三水区西南街道锦江路南侧地块一,占地116047.14㎡,116047.14㎡<总计容建筑面积≤348141.42㎡。地块起拍价144480万元,折合起拍楼面价4150元/㎡(不计入配建和建安成本)。

  届时,宗地将采取“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为144480万元,折合起拍楼面价4150元/㎡(不计入配建和建安成本),增价幅度为人民币300万元/次。

  出让文件显示,宗地为城镇住宅用地、商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地)。总占地面积116047.14㎡,116047.14㎡<总计容建筑面积≤348141.42㎡(其中:20888.49㎡≤兼容商服计容建筑面积≤52221.21㎡;该项目可设置地下室,建筑面积不大于100000㎡,地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。),容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤120米。须1年内动工,3年内竣工。

  此外,出让文件要求,地块范围内须设置建筑面积不低于20000㎡商业综合体。地块住宅户型套数不少于2300套,其中,建筑面积100平方米(建筑面积)以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

  配建方面,竞得方除了须设置并移交建面不少于最低不少于600㎡,最高可不超过2500㎡的社区公共服务用房(其中应包含社区卫生服务站、文化活动室、社区警务室、托老所等)以外,还需还须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站。

  值得注意的是,宗地内约30202.92㎡地上建(构)筑物及1300米铁轨由竞得人自签订《土地交付确认书》之日起3个月内拆除完毕,部分未平整土地由竞得人自行平整。

  与此同时,根据出让文件,竞得人须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500㎡的住宅用于原住户回迁安置,另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000㎡商业用房用于回迁安置。

  对于回迁用房,竞得人必须在宗地首期现(预)售的楼房中优先无偿提供14套安置房及连片集中的商业用房,位置及楼层由佛山市三水区西南街道办事处优先选取(供选择的商品房栋数不少于3栋),面积要求详见下表:

  安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式,移交面积为74方的安置房屋有5套为带装房,移交面积为97方的安置房屋有4套为带装房。


  地块区位图

  从区位上看,该地块地处北江新区片区,周边有北江体育休闲公园、三水医院、三水车站、西南第六小学等生活配套丰富。此外,周边楼盘密集,有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀等,如博雅滨江目前在售毛坯均价约8800元/㎡(建筑面积)。

  三水云东海地块

  4月10日14:30,地处三水新城板块临近三水保利中央公园旁逾8万㎡商住地进行网拍。

  据悉,宗地位于佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一,占地80565.31㎡,容积率≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。地块起拍总价112800万元,折合起拍楼面价约5000元/㎡。

  本宗地没有设置最高限价,以“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为112800万元,折合起拍楼面价约5000元/㎡,增价幅度为人民币300万元。

  该地块需建设住宅户型套数不少于1600套,其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

  配建方面,竞得人须建12班幼儿园一处,建筑面积及计容建筑面积均不少于3240㎡,用地面积不少于5040㎡。另外还需建设社区公共服务用房、行政服务中心等配套设施,计容总建面不低于5340㎡。

  地块区位图

  从地块区位图可以看出,该地块临近三水保利中央公园旁,毗邻三水荷花世界,靠近三水区文化中心(建设中)、三水实验中学等生活配套。目前,与宗地临近的三水保利中央公园房价约9500-12000元/㎡左右,而该区域在售新房主要集中在南丰大道以东地段,整体房价约11000-17000元/㎡不等。

  降1050万!三水西南中心城区mini地块

  4月10日15时,三水西南中心城区mini地块将在网上进行竞拍。

  据悉,该宗地位于佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一,东至康岗路,南至塘福路,西至三达路,北至三水供电局,占地9475.82㎡,为城镇住宅用地,兼容商服用地,总计容建面≤30322.62㎡,其中兼容商业计容建面不超十分之一。

  届时,宗地将采取“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为15162万元,折合起拍楼面价约5000元/㎡,增价幅度为人民币300万元。

  值得一提的是,该宗地曾于去年10月挂牌,后在临拍前撤牌,此次挂牌,在其他条件不变的情况下,起拍总价下调1050万元,起拍楼面价下降约347元/㎡。

  出让文件要求,地块住宅户型套数不少于230套,其中,建筑面积100平方米(建筑面积)以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

  值得注意的是,目前地上有已建建筑物2幢,总建筑面积约3931.85㎡(建筑面积),须竞得人3个月内自行拆除。

  地块区位图

  从区位上看,地块属于西南城区无疑,周边有三水广场、西南公园、三水汽车站、三水区妇幼保健院等丰富的生活配套,也有三水实验中学、西南第十一小学、西南第四中学等教育资源。此外,周边还环绕着华景花苑、汇丰花园、恒达花园等多个成熟居住小区,目前其附近在售项目观景豪园、三水冠军城均价约1-1.3万元/㎡(建筑面积)。

  高明:西江新城再推1宗宅地

  西江新城占地超3.44万㎡商住地

  4月29日10:00,位于西江新城板块高明体育中心旁占地超3.44万㎡商住地进行网拍。

  据悉,宗地位于佛山市高明区西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南,占地34416.59㎡,容积率≤2.5,计容建筑面积≤86041.48㎡,建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑物限高≤80米。地块起拍总价36198万元,折合起拍楼面价约4207.04元/㎡。

  本宗地没有设置最高限价,以“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为36198万元,折合起拍楼面价约4207.04元/㎡,增价幅度为人民币200万元/次。

  配套设施要求:

  (1)配套设施须符合《佛山市城市规划管理技术规定》、《佛山市公共设施配套标准》要求,并与人口规划相对应;

  (2)配建公交首末站(建筑面积≥2100平方米),配建方案须征询交通部门意见,且按交通影响评价意见设置;配建老年人活动中心(建筑面积≥500平方米),应设在首层并有方便的对外出入口;配建公共厕所、垃圾收集站合并建设,建筑面积≥340平方米,用地面积≥450平方米;

  (3)物业管理用房≥50平方米(建筑面积),并且不低于规划总建筑面积的2‰;

  从地块区位图可以看出,该地块处于高明西江板块,片区景观、公园、有轨电车等生活配套较为完善,地块毗邻高明西江新城体育中心,西侧可望江景。据了解,目前地块周边在售、待售项目较多,在售的有雅居乐翡翠西江、保利玥府、美的明湖等,精装高层在售均价10500-12500元/㎡,待售的项目有绿地熙江广场、颐安·天璟名庭、美的观澜府、海伦堡菁华府等。

  地块区位图

(责任编辑:zhangqimei.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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