4月27日上午，经过半小时左右的网上竞价，佛山市万科置业有限公司、深圳地铁置业集团有限公司最终以总价438860万竞得南海区三山新城“香港城”地块，加上地上建筑物转让款79613.5万，拿地总成本为518473.5万元。若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建，成交楼面价至少为12160元/㎡。
成交截图
据悉，宗地位于南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段，占地约178079.76㎡，起拍价389460万元，折合起拍楼面价约8100元/㎡（不计入配建和建安成本）。
降价91355万！不设封顶！
该地块曾于2019年10月19日挂牌，后于2019年11月15日撤销，此次重新挂牌，地块指标不变，起拍价从480815万元下降91355万元至389460万元，起拍楼面价从10000元/㎡下降至8100元/㎡（不计入配建和建安成本）。
另外，根据出让文件显示，竞得人需与佛山市南海区土地储备中心（下称：储备中心）及佛山市南海区铁路投资有限公司签订《佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地在建建（构）筑物转让合同》（下称：《转让合同》），竞得人必须履行该协议书约定的义务；《转让合同》包括但不仅限于以下内容：
（1）在建建（构）筑物转让价款为人民币79613.5万元整。
（2）竞得人自签订本转让合同之日起180日内，将79613.5万元转让价款一次性划付到储备中心的账户。
（3）建（构）筑物转让及产权转移接收过程中涉及的有关税费，按有关规定各自承担缴纳。
因此，该地块挂牌起始价389460万元，加上需支付的转让价79613.5万元，也就是，地块总起拍价为469073.5万元。若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建，初始楼面价约12293元/㎡。
本次挂牌的地块除了起拍价下调之外，竞拍方式也从“限地价+竞租赁住房配建面积”转为“价高者得”确认竞拍者。
地块基础条件
地块项目整体容积率≥1.5，且≤2.7，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。该项目住宅计容建面≤336000㎡（建筑面积），教育、科研用房计容建面≥10000㎡（建筑面积），医疗用房计容建面≥10000㎡（建筑面积），商业用房计容建面≥30000㎡（建筑面积），办公用房计容建面≥40000㎡（建筑面积）。
宗地图
整体上，地块由A/B/C三小部分组成，其中A区占地123103.99㎡（建筑面积），其首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及二层车库已实施，二层车库以上部分由竞得人实施开发；B区占地20643.67㎡（建筑面积）；C区占地34332.10㎡（建筑面积）。B区、C区范围内佛山市南海区铁路投资有限公司有部份用于建设车辆段上盖的工棚尚未拆除，该公司承诺于2019年12月15日前清拆完毕。
本宗地的开发投资总额不低于17亿元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
佛山香港成落地实质进展第一步 要求严苛
根据出文件显示，该宗地竞得者后期配套建设压力较大，文件明确提出本项目须引入香港的产业元素，且至少30000㎡（建筑面积）的住宅建筑面积须向港澳地区的居民销售，佛山香港城规划出炉后，成为佛山落实汇聚港澳发展的“重要一步”，以下为地块具体要求:
①设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥7560㎡（建筑面积），计容建筑面积≥4860㎡（建筑面积），宜设置于B区或C区，须做好防降噪音的处理，以保证安静的教学环境。
②竞得人将地块上大于或等于30000㎡（建筑面积）的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；且须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡（建筑面积）的最低限价回购未售的剩余部分。
③竞得人须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10000㎡（建筑面积）。
④竞得人须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10000㎡（建筑面积）的港式医疗中心。
⑤本项目必须集中规划不少于20000㎡（建筑面积）商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于6年。
⑥以上配建的香港教育培训机构、港式医疗中心、少于20000㎡（建筑面积）商业物由竞得人自持，从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。
⑦本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。
⑧竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000㎡（建筑面积）的配建住房，且须求配备不少于200个产权车位，竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理。
区位：三山新城核心区 多轨道交汇
作为广佛交界的桥头堡，三龙湾的重中之重，三山新城区位优势不言而喻。
本次地块还位于三山新城核心区，整体上看，地块与广州咫尺之遥。未来周边既有南海新交通，也有规划中的佛山地铁4/7/21号线途经，不管是来往于佛山市内还是往返广佛均非常便利。此外，在建的番海大桥预计2021年6月完工，将接驳南大干线，建成后三山新城可快速直达广州番禺，实现与广州南站轨道线网的接驳互换。
出让地块区位示意图
生活配套方面，既有佛罗伦萨小镇、三山科创产业中心、文翰湖公园等现有配套，又有碧桂园刚佛上城、保利诺丁山、保利紫山花园等一众住宅项目扎堆，未来人气将逐渐浓厚。目前，三山新城在售住宅项目不多，以碧桂园广佛上城和保利诺丁山为例，前者洋房建面约87-118㎡（建筑面积），带装修售价2.2-2.5万/㎡（建筑面积）；后者入市时间较长，更靠近文翰湖公园，目前剩少量洋房在售，带装修均价约2.5-3万/㎡（建筑面积）。
【关于香港城】
就在今年的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会上，佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄透露到，“我们将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目，以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。”
其中，新交通枢纽香港城综合体项目，占地274亩。据介绍，南海将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”，投资100亿元，主要汇聚港澳创新创业人才，推动产城融合发展，打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。
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