4月10日14:30,佛山市三水区海景蓝湾房地产发展有限公司以底价11.28亿元斩获三水新城逾8万㎡商住地,折合楼面价约5000元/㎡(未计入配建和建安成本),若扣除幼儿园和社区活动中心等配建,成交楼面价约为5087元/㎡。
据悉,佛山市三水区海景蓝湾房地产发展有限公司由佛山市海景蓝湾房地产发展有限公司100%控股,为佛山本土房企,曾开发禅城海景蓝湾、南海汇豪嘉园等项目。值得一提的是,2016年海景蓝湾以40731万斩获三水区西南街道兴达路北侧地块,后续开发为观景豪园项目。
成交截图
据悉,宗地位于佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一,占地80565.31㎡,容积率≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。地块起拍总价112800万元,折合起拍楼面价约5000元/㎡。
地块基础情况
采取价高者得竞拍方式
本宗地没有设置最高限价,以“价高者得”的方式确认竞得人,地块设有保密底价,网上挂牌起始价为112800万元,折合起拍楼面价约5000元/㎡,增价幅度为人民币300万元。
需配建幼儿园、行政服务中心等配套设施
根据出让文件显示,宗地为城镇住宅用地、商服用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。宗地占地面积80565.31㎡,总计容建面不超225582.86㎡,须于1年内动工,3年内竣工。
此外,该地块需建设住宅户型套数不少于1600套,其中建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
配建方面,竞得人须建12班幼儿园一处,建筑面积及计容建筑面积均不少于3240㎡,用地面积不少于5040㎡。另外还需建设社区公共服务用房、行政服务中心等配套设施,计容总建面不低于5340㎡。
临近三水保利中央公园 周边楼价差大
地块区位图
从地块区位图可以看出,该地块临近三水保利中央公园旁,毗邻三水荷花世界,靠近三水区文化中心(建设中)、三水实验中学等生活配套。目前,与宗地临近的三水保利中央公园房价约9500-12000元/㎡左右,而该区域在售新房主要集中在南丰大道以东地段,整体房价约11000-17000元/㎡不等。
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