4月9日上午,经过约1小时网上竞价,中交城投最终以总价52.65亿夺得南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目巨无霸地块,折合楼面价10887元/㎡(未计入建安成本和配建)。
若加上轨道“同步建设项目”建设费用13亿元后,成交总价为65.65亿元;若扣除42070㎡配建后,成交楼面价约14869元/㎡(未计入建安成本)。
成交截图
据悉,项目分为A/B/C区,规划总用地面积为259347.37㎡。起拍价39亿元,折合起拍楼面价约8064.5元/㎡(未计入建安成本和配建)。
地块位置图
值得一提的是,按照《建设管理合作协议》,竞得人须向中交佛投公司支付林岳车辆段同步建设费用13亿元,本宗地开发投资总额不低于21.3261亿元。
本宗地按照“价高者得”的方式确定竞得人,即不设封顶价!采用增价方式进行报价,每次增加幅度为3900万元。
A/C区为本次出让范围
据悉,出让宗地位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目(以下简称“林岳车辆段TOD综合开发项目”),采用分层供地方式进行开发建设。地块分为A/B/C三区,其中出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权;B区为划拨国有建设用地使用权,不纳入本次公开交易出让范围。
其中,根据规划条件要求,地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡,商业计容建筑面积不大于26100㎡,合计计容面积483600㎡。
另外,还要求不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,《规划条件》有特殊条款要求的除外。
具体各部分划分如下:
其中,出让范围A区为林岳车辆段盖上开发物业配套首层架空停车场及岗中路(局部路段,用地面积5421.24平方米)、泰山路(局部路段,用地面积5489.78平方米),规划用地红线范围内1985国家高程基准1.8米至7.23米之间的空间。
A区规划条件示意图
出让范围C区:(即林岳车辆段盖板投影面积,作为指标计算基准面积),该区为上盖物业开发层,位于林岳车辆段盖板上方。
C区规划条件示意图
B区:(即林岳车辆段层地面楼板投影面积),该区为林岳车辆段首层架空停车场结构顶板以上、1985国家高程基准17.4米(局部21.4米)以下的空间,为地铁二号线林岳车辆段,不纳入本次公开交易出让范围。
B区规划条件示意图
需配建九年制学校、农贸市场、社区用房等配套
根据出让条件显示,除了基础的人防设施、供电设施等基础建设以外,竞得人须按要求配建以下内容:
(1)在C区内配建一个九年一贯制学校,于出让宗地内西侧,用地面积≥53500㎡,计容建筑面积≥31400㎡,规模为60班(其中小学36班,初中24班)。
(2)社区用房,其中:社区卫生服务中心1处(建筑面积≥1500㎡,首层建筑面积不小于500㎡)、文化活动中心1处(建筑面积≥2400㎡)、托老所1处(建筑面积≥1000㎡)、社区警务室1处(建筑面积≥60㎡)、社区居委会1处(建筑面积≥200㎡)、社区服务中心1处(建筑面积≥200㎡)。
(3)在C区配建一个建筑面积≥3000㎡的体育活动中心。
(4)在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设净宽不小于15米的人行通道。
(5)农贸市场:1处,建筑面积≥2000㎡。
(6)物业管理用房:建筑面积≥50㎡且≤300㎡。
(7)市政公用设施,其中:配电房1处;公共厕所1处,建筑面积≥100㎡;垃圾收集站1处,建筑面积≥210㎡。
(8)停车泊位:按配建指标及社会停车场建设要求设置;
(9)城市道路:泰山路和岗中路。
出让条件要求竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。
另外,考虑到上盖物业开发项目与轨道工程统筹协调的特殊性,按照“同步设计、同步报建、同步建设”要求,竞得人须在签订《成交确认书》时,一并与广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司(中交佛投)签订《佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》(下称:《建设管理合作协议》)。竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价,则表示愿意无条件接受《建设管理合作协议》全部条款。
佛山林岳西TOD规划
去年5月,佛山市自然资源局网站公布了《佛山市南海区NH-A-12-06、07、08、09编制单元佛山地铁2号线林岳西站片区控制性详细规划批后》公示文件对林岳西站周边规划进行详细披露。
规划区位图
规划范围北至规划岗南路、南至文海河、西至白陈公路东至岗中路规划范围面积合计358.09公顷。本规划区的功能定位为三龙湾北部集创智创新、商务商贸、创意设计、公共服务、生态居住功能于一体的TOD综合开发示范区并引入电子商务、创新孵化、创意设计等治理密集型产业将其发展为广佛科技创新聚集区及产城融合发展协调区。
另外规划显示将新增4宗居住用地、3宗商业兼容居住用地以及一处TOD上盖物业开发区预计可容纳常住人口2.55万人。配套方面除了现有的林岳幼儿园及林岳小学还将新增一所九年一贯制学校。
土地用地规划图
(责任编辑:zhangqimei.)