11月28日上午，正荣（广州）置业发展有限公司以总价12.058亿 摘得里水金沙洲商住地，折合楼面价13272元/㎡（建筑面积）！地块位于广佛交界，双轨道旁。
出让地块基本条件
出让地块位于南海区里水镇草场居委会地段，占地32937.4㎡（建筑面积），为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆等用地性质。地块起拍总价为107058万，折合起拍楼面价约11641元/㎡（建筑面积）。
值得注意的是，地块分为A/B两区，A区占地30655.58㎡（建筑面积），为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率大于1且不超过3；B区占地2281.87㎡（建筑面积），为公园与绿地，不计入计容建筑面积。即地块总计容建筑面积为91966.74㎡（建筑面积）。
出让方式：竞地价+竞租赁住房建筑面积
在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价140709万元（折合最高楼面价约15300元/㎡（建筑面积））时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。
当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。租赁住房最高限制面积为80000㎡（建筑面积）,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人。
要求：开发投资总额不低于36787万元 提供7400㎡（建筑面积）回购物业
根据出让文件要求，本宗地的开发投资总额不低于36787万元。同时，还须满足以下几个要求：
（1）竞得人须同意佛山市南海区里水镇草场经济联合社回购本宗地上计容建筑面积7400㎡（建筑面积）的商业物业（其中临街铺位不少于5200㎡（建筑面积））以及有产权的地下车位12个。
（2）竞得人须在该地块东北侧的开放绿地范围内配建小型污水处理设施，占地面积不小于600㎡（建筑面积）。
（3）竞得人须无偿配建道路，其中一段在出让红线范围内，长度约145米，宽度12米；两段在出让红线范围外，一段长度约100米，宽度15米，另一段长度约260米，宽度20米。
（4）竞得人须无偿配建绿地，其中在A区用地红线范围内的开放绿地面积不小于5576.9㎡（建筑面积）；在B区用地红线范围内的公园绿地面积约2281.87㎡（建筑面积）。
（5）体育健身场所不少于1处：用地面积≥390㎡（建筑面积）。
（6）地块须配建社区用房和市政公用设施，包括文化活动站、社区警务室、社区服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕等，总建筑面积至少1990㎡（建筑面积）。
出让地块区位图
区位：临广片区 双轨道途经
地块属于里水金沙洲板块，距离广州直线距离不超过2公里。
交通方面，从本次的出让文件可知，该项目东南角部分用地位于8号线轨道交通控制保护区范围内。据悉，佛山8号线（规划中）起于佛山城际站将从广州槎头东延经过白云区的云溪公园站，中途可与广州地铁12号线、广州地铁8号线、广州地铁14号线二期、以及广州地铁2号线相交。
另外，地块还临近南海有轨电车永润广场站。南海区有轨电车里水示范段线路全长约9.9km，路线起于里湖新城规划中轴线，经草场工业大道、里广路，止于广州地铁12号线里横路站，共设14座车站，均为地面敷设。将与地铁实现换乘，初步计划换乘站有3座。目前该线路已完成初步设计，工程筹划总工期为36个月。
片区楼市：最高地价1.7万+/平(建筑面积) 房价高达2.5万/平(建筑面积)
作为广佛交界的宠儿，里水片区地价水涨船高。今年以来，里水以出让3宗商住地块，其中地价最高的为时代天镜项目地块，达到15749元/㎡（建筑面积），另外里水片区的楼面价之王为2017年深业地产拿下的深业旗山雅苑项目地块，楼面价高达17334元/㎡（建筑面积）。
新房方面，目前里水在售和待售项目有近10个，位于里水大道南的合生君景湾均价最高，约为21888-25000元/㎡（建筑面积），至于深业旗山雅苑项目目前还未入市。
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