丹灶又添美宅！上坤首入佛山项目规划曝光，连同户型图一并出炉，阳台开间可达6.5米！
日前，南海政府网站公布了《上坤美湖苑1-7座建设工程规划许可批前公示图》。
从公示图可知，该项目备案名定为上坤美湖苑，建设单位为上坤集团旗下公司——佛山凯枫商务咨询有限公司。
规划7栋住宅共474户 最高18层
上坤美湖苑位于丹灶镇大金智地金智二路北侧地段，土地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地（不含服务型公寓），占地24808.19㎡（建筑面积），总建面67383.65㎡（建筑面积），计容建面约49616㎡（建筑面积），其中住宅建面约49031㎡（建筑面积），商服建面约2474㎡（建筑面积）。从规划指标来看项目整体容积率为2.0，绿化率30.33%，最大层数为最高建筑高度为53米，另外有机动车位491个。
项目建设指标参数
项目拟建7栋住宅，除4栋为单体楼外，1-3栋均为连栋楼设置，小区共计有住户474户，每栋楼高均为18层，2梯4户设计。7栋住宅沿着公园广东路和金智二路而建，互无遮挡。值得注意的是，2-2栋至4栋之前，靠近金智二路还有3栋1层高沿街商业。
上坤美湖苑总规图
由于占地面积不大，项目相应的配建也比较简单，总规图显示，项目配建有一处占地约165㎡（建筑面积）的体育场地，设于6栋与2栋之间；占地约123㎡（建筑面积）的垃圾收集站，独立于7栋；另有物业服务用房、社区管理用房等。
项目配建详情
户型建面约80-100㎡（建筑面积） 阳台开间可达6.5米
项目在出炉总规图的同时，连同户型设计一并曝光，经粗略测算，项目户型约为80/99㎡（建筑面积）二三房。
以1-1栋为例，楼高18层，2梯4户，设计为1个建面约99㎡（建筑面积）三房户型+3个建面约80㎡（建筑面积）二房户型。99㎡（建筑面积）三房户型餐客厅相连，阳台与生活阳台相通，合计开间达到6.5米，另有一个计一半面积的阳台，后期可改成儿童房。主卧为套房设计，带衣帽间和浴室。
80㎡（建筑面积）户型，入户有一个半赠送阳台，亦可改造为小房间，竖厅设计，餐厅带飘窗，增加室内明亮度，主卧和次卧分立两侧，整体上户型方正实用。
1-1栋首层平面图
回顾：上坤7字头拿地 丹灶楼面价被刷新
今年8月5日，沪企上坤首次进入佛山，以35169万元斩获地块，折合成交楼面价约7088元/㎡（建筑面积），刷新了丹灶楼面地价记录。
项目地块区位图
地块靠近丹灶翰林湖，周边以智能安防产业为主，建设产城融合发展示范区，未来规划人口约2.28万人。
目前，项目周边在售楼盘仅有美的翰林湖一个，目前在售产品建面约124-137㎡（建筑面积），带装修均价约1.3-1.35万/㎡（建筑面积）。
（责任编辑：huhongbo.）