今日下午，历经近1个半小时的现场拉锯战，最终恒大以19.5亿，竞得张槎一宗近7万方商住地靓地，折合楼面价约11026元/㎡（建筑面积）（若扣除配建，楼面价达11309元/㎡（建筑面积），张槎卖地记录又被刷新），溢价29%。
出让地块基本情况
地块位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧，占地69337.81㎡（建筑面积），总计容建面为176856.015㎡（建筑面积）。宗地起拍价151000万元，起拍楼面价约8538元/㎡（建筑面积）。
据悉，今日出席争夺战的开发商有恒大、万科、越秀、金辉、绿城、保利、美的、朗诗等十余家。
方式：限地价+竞自持+摇号
此次地块出让分三步走。首先首先设置最高土地交易价为270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡（建筑面积）；当达到限价后，则转为竞自持租赁房比例，最高可100%自持；当自持房比例达100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，最后转为现场摇号确定最终竞买人。
要求：分两区开发 须配建幼儿园+农贸市场
出让文件显示，地块性质为二类居住用地兼容商业用地，分A/B两区，其中A区占地34222.91㎡（建筑面积），容积率≤2.5，其兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过8555㎡（建筑面积）。
B区占地35114.90㎡（建筑面积），容积率≤2.6，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过9129㎡（建筑面积）。同时，地块规划的道路地下空间为3103.31㎡（建筑面积）。
按出让文件的规划要求显示，地块竞得者后期须配建农贸市场、幼儿园、公园绿地各一处。其中农贸市场设置在A区，建面（不含公摊）≥2000㎡（建筑面积），同时在该区域还将沿指导性道路设置宽带≥10米，面积≥1853㎡（建筑面积）的公园绿地；幼儿园设置在B区，9班规模，用地面积≥3780㎡（建筑面积），建面≥2430㎡（建筑面积）。此外，配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路等公共配套设施也必不可少。
出让地块区域图
周边：临学校近地铁 二手房售价高达1.7万/平(建筑面积)
地块所在区位，一手房紧缺，二手房如龙光玖龙湾、融创望江府、东基童梦天下等小区交易价约1.5-1.7万元/㎡（建筑面积）。
配套方面，地块北侧紧邻佛山四中，不远处还有王借岗森林公园。交通方面，地块南侧为季华路，且有佛山地铁2号线莲塘站站点（在建中）。
另外，佛山地铁7号线（规划）也途经附近，但是由于轨道交通七号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围,暂未有站点的具体设计。若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,竞得人应无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。
另一边，连接季华北路和禅港路的跨江大桥——季华二桥也在地块侧，预计最快在今年内开建，届时将缓解季华路行车压力。
（责任编辑：huhongbo.）