年中大数据!佛山卖地揽金393亿!最壕房企是? (附7月土拍)

2019-06-28 16:43:24
来源: 房王

  摘要:又到年中检验成绩的时刻了!

  又到年中交成绩的时刻了!2019上半年,佛山土地市场表现怎样?哪家房企拿地最多?新晋房企有几家?top10地块被谁占领……(以下将一一揭晓)

  佛山上半年卖地收入393亿 顺德区成卖地大户

  据统计,佛山上半年成功出让商住地210.98万㎡(建筑面积),同比下降24%;成交金额近393亿元,同比下降30.4%。

  从五区来看,本次出让地块最多的为顺德区,其以14宗共计856226.7㎡(建筑面积)的成交量稳坐五区之首,成为名副其实的卖地大户。其所辖镇街除陈村未有地块出让外,其他镇街均至少一宗商住地出让,分别为大良(3宗)、容桂(2宗)、伦教(1宗)、乐从(2宗)、北滘(2宗)、勒流(1宗)、杏坛(2宗)、均安(1宗)。同时,顺德也是卖地金额最高的区,揽金逾172亿,占总数逾4成。

佛山上半年五区土地成交情况

  拿地成本高企 阿里拍卖成捡漏好途径

  总的来看,绝大多数地块均采用“限高价+竞配建/竞自持”等方式进行出让,因此,在众多成交地块中,仅北江新区楼面地价被刷新了记录。但是若算上地块的配建要求等一些隐形条件,佛山拿地价依然不低。

(注:楼面价为剔除配建后所得,数据仅供参考)

  地价偏贵,房企在选择合作开发缓解资金压力的同时,还会关注司法拍卖地块以便“捡漏”成功,如保利、碧桂园即通阿里拍卖,分别获得顺德容桂、南海里水一宗商住地。

 碧桂园、保利通过阿里拍卖竞得地块详情

  6位新面孔闯入 1/3寻求合作

  与去年上半年相比,今年上半年进入佛山拿地的新面孔增多一位,分别为厦门禹洲、河南鑫苑置业、深圳力高、四川蓝光、河北荣盛、深圳星河。

  其中,禹洲选择与美的、顺德盛世产业园物业管理有限公司联手拿下顺德区勒流黄中北路地块,蓝光则与碧桂园合力开发均安蓝光碧桂园·锦泷湾项目。

新晋“小鲜肉”佛山布局(注:以首次通过招拍挂进入计)

  房企谨慎拿地  无人揽地超2宗

  尽管土拍是佛山楼市避不开的一大焦点,且出让地块大几率会遭热抢,但是,梳理下来发现,每个房企拿地数量不并不多,仅为1宗、2宗,没有更多。

  拿地面积方面,与上年动辄几十万平(建筑面积)相比,今年房企拿地称得上“袖珍”。拿地面积最多的地产也仅为15.3万㎡(建筑面积)、则紧随其后,则是禹洲和卓越地产,分别囤地14.5万㎡(建筑面积)、13.2万㎡(建筑面积)。

通过招拍挂拿地面积、金额前十房企

  总结:高溢价地块减少 房企拿地更理性

  整体上看,尽管扣除配建,有些拿地价依然有近1.6万/㎡(建筑面积)之高,但是,除了颐安地产斩获的三水北江新区地块地价刷新纪录外,其他成交地块均未突破之前的楼面价记录。这也反映出,今年上半年佛山土地市场更温和,房企拿地也更理性。

  链接:佛山7月拟挂牌5宗商住地 高明将建240米地标建筑

  经统计,接下来的7月,佛山出让地块依然不多,仅有5宗共计28.33万平(建筑面积),出让区域涵盖禅城(1宗)、南海(1宗)、高明(3宗)。

  禅城地块位于南庄吉利中学北侧,起拍价5813元/㎡(建筑面积);南海本来拟出让2宗商住地,但两天前紧急撤销一宗,现仅有里水展旗山地块挂牌,该宗地为二度挂牌,出让条件与先前无异;高明则推出西江新城2宗和明城1宗地块。西江新城地块要求繁多,而且后期将打造一座约240米高的商业办公建筑,妥妥的地标设定。

佛山7月土拍日历

  以下为各个出让地块简介:

【 地块一:里水展旗山6万㎡(建筑面积)环山优质地块再开拍】

  位置:南海区里水镇沙涌村展旗山"崩岗脚"地段

  出让时间:7月1日10:00

  出让面积:60774.8㎡(建筑面积)

  起拍价:112543万元

  起拍楼面价:12461元/㎡(建筑面积)

  限制总价:138186万元

  限制楼面价:15300元/㎡(建筑面积)

  地块亮点:本宗地块位于里水镇展旗峰规划范围内,西侧紧挨展旗峰,拥有良好的环山风景资源,东侧是大型成熟社区保利紫山国际和绿地香树花城,南侧有紫山小学、绿地小学等教育资源配套。

【地块二、三:西江新城两宗商住地 将建240米标志建筑】

  TD2019(GM)WP0001地块位置:高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北

  TD2019(GM)WP0002地块位置:高明区西江新城苏河路以东、滨湖路以北

  出让时间:7月9日10:00

  总出让面积:173519.29㎡(建筑面积)

  起拍价:137173.1万元

  起拍楼面价:2957元/㎡(建筑面积)、1935元/㎡(建筑面积)

  限制楼面价:15300元/㎡(建筑面积)

  地块亮点:该两宗地块均位于西江新城,且各自相距不远。从出让条件可看,每一宗要求都不低,18班幼儿园、不低于9.8万㎡(建筑面积)的购物中心、超200米超高的地标建筑、引入世界500强企业……种种要求只有实力雄厚的房企才能达到。另一方面,该两地块共计占地逾17万方,真正是“巨无霸”综合体,加上西江新城的重点区位,因此地块已经推出即获得大量关注。

【地块四:明城地块2160元/㎡(建筑面积)起拍】

  位置:高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西

  出让时间:7月10日10:00

  出让面积:26577.5㎡(建筑面积)

  起拍价:14353.2万元

  起拍楼面价:2160元/㎡(建筑面积)

  限制总价:101659万元

  限制楼面价:15300元/㎡(建筑面积)

  地块亮点:地块紧邻恒大、金科两大洋房项目,临近沧江支流,及左侧约1公里处即是明城镇中心,该区域居住氛围成熟,各行政服务点均在此。值得注意的是,虽然恒大、金科两大项目拿地价都不超3千/㎡(建筑面积),但是本次地块最高限价去到1.53万元/㎡(建筑面积)。

【地块五:南庄再推商住地 南临吉利中学】

  位置:禅城区佛开高速东侧、杏吉公路北侧

  出让时间:7月10日15:00

  出让面积:22432.15㎡(建筑面积)

  起拍价:32600万元

  起拍楼面价:5813元/㎡(建筑面积)

  限制总价:85802万元

  限制楼面价:15300元/㎡(建筑面积)

  地块亮点:地块为今年内南庄推出的第3宗商住地,美的置业于万科相继拿下了前两宗。本次地块紧邻佛开高速,南侧为南庄中学,周边在售楼盘少,距离最近的新盘——合景阳光城领峰户型涵盖85/92㎡(建筑面积)三房,售价待定。目土地交易价格限制1.53万元/㎡(建筑面积),目前南庄城区最高楼面价为华润置业所创下的10030元/㎡(建筑面积)。

(责任编辑:huhongbo.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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