1.1万/㎡成交!龙光逾20亿加配建1万平租赁住房摘顺德大良地块

2018-05-24 17:00:02
来源:房王

  摘要:此为顺德大良新城挂出的年内首宗商住地,同时其区位优势显而易见。

        5月24日下午经过67轮竞价,深圳市龙光房地产有限公司以203253万元+10000平方米租赁住房建筑面积,摘得顺德区大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一,成交楼面价11000元/㎡。

        值得注意的是,若剔除人才住房等无偿配建,该地块实际楼面价可达12518元/㎡。另外,对于拿地金主龙光来说,这已是集团年内第3次出手拿地,在佛山五区均有项目布局。

        宗占地61591.85㎡,起始价147821万元,折合起拍楼面价为8000元/㎡。宗地容积率>1,≤3,为城镇住宅用地兼容零售商业用地。此为顺德大良新城挂出的年内首宗商住地,同时其区位优势显而易见。

出让地块区位图

出让地块基本情况

        竞价回顾

        【16:52】目前报价为203253万元+10000平方米租赁住房建筑面积。(成交,龙光拿地)

        【16:44】目前报价为203253万元+8000平方米租赁住房建筑面积。

        【16:31】目前报到最高限制地价203253万元,折合楼面价约11000元/㎡。接下来转入竞租赁住房建筑面积环节。

        【16:10】从竞价记录来看,目前基本2-3分钟更新一轮竞价,但是竞买人仍有不少于5人。现在最新报价为184821万元,折合楼面价约10002元/㎡。

        【15:43】地块报价速度上不上快,开拍近1个小时,报价仅为26轮,最新竞价为172821万元,折合楼面价约9353元/㎡。

        【15:20】目前已经有18轮报价,最新报价为164821万元,折合楼面价约8920元/㎡。

        【14:55】目前最新报价为154821万元,折合楼面价约8379元/㎡。

        【14:12】目前已有6轮竞价,最新报价为152821万元,溢价5000万元。

  仍采用“限地价+竞自持”方式确定竞买人

  本宗地以“限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,即:该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”203253万元,在竞价未达最高限价时,价高者得;当土地竞买价格达到或当前报价增加一个增价幅度后会超过203253万元时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(简称“自持面积”)。自持面积上限162373为㎡

  须无偿配建两栋商品住房共184套 户型已定

  从规划条件要求来看,竞得人“自持面积”须符合以下要求:

  必须是住宅用途,自持年限为70年;

  以栋为单位集中设置,只能整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售;

  须无偿配建返还政府两栋商品住房(编号为商品房①、商品房②,必须为住宅用途,合共184套,建筑面积不少于21594.37㎡,套内建筑面积不少于17543.84㎡)及配套的不少于217个地下小汽车停车位和217个自行车停车位(或按规划条件要求折算的摩托车停车位)的产权。

  若本地块项目分期建设,竞得人须在首期项目建设内完成商品房①、商品房②建设。自商品房①、商品房②及配套车位交付使用之日起2年内的物业管理费由竞得人负责。

  位于顺德新城 可望德胜河江景

  地块位于顺德新城,周边配套“高大上”,既有顺德区政府,德胜文化广场、顺德博物馆、顺德展览中心,保利中环广场、顺德农商银行,喜来登酒店,大信新都汇店等一系列生活配套,还有碧桂园、保利、万科等一众大品牌开发商所建的高档住宅项目。此外,地块还位于德胜河北岸,后期可享受德胜河一线江景。

宗地图

  开发商必抢之地 周边新房售价约1.7-2.4万元/㎡

  目前距离地块最近的在售洋房项目为保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江。前者在售建面约115-166㎡洋房,毛坯发售,均价17000元/㎡;后者主打95/125㎡三四房,带装修发售,吹风价24000元/㎡。

  (责任编辑:huhongbo.)

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