赶紧戳>>>佛山6大纯新盘项目规划已披露!

2018-04-16 16:00:46
来源:房王

  摘要:2018年在倏忽之间已经过去四分之一,佛山纯新的商住项目规划也逐渐浮出水面。

  2018年在倏忽之间已经过去四分之一,佛山纯新的商住项目规划也逐渐浮出水面。

        首进佛山的华发、世茂、电建等几大开发商拿下的地块项目总体规划浮出水面;金地、龙湖这两家早先已布局,时隔多年再次拿地的项目崭露头角。以下即为房王君盘点的近期公示的6大项目规划。

龙光(勒流)——规划15栋高层住宅 共计1780户

        2017年12月29日,龙光地产以楼面价8077元/㎡摘得顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块,成交价为14.8亿元。宗地面积为58691.48㎡,起拍价为93448万元,起拍楼面价约5100元/㎡起。据统计,加上此项目,龙光地产在佛山区域的在售和代售项目共计达到7个。

        看点方面,项目最大的优点或许是交通更为便利,周边有周边有佛山一环南延线、新涌大桥、冲鹤大桥、南国西路,如果自驾出行,约摸半小时可去往广州南沙。

地块区位图

        4月13日,顺德区发展规划和统计局发布了龙光地产在勒流拿下的项目规划,根据规划显示,该项目用地面积为58691.48㎡,总建筑面积为246097.39㎡,共计有15栋高层住宅,楼高30/31层,按3.2人/户计算,则住宅总人数为5696人,即共计有1780户。项目有地下车位共1518个,包括住宅车位1422个,社区用房配套车位28个,以及访客车位68个。另外,规划公示上还显示,项目配套有公厕、文化活动站、老人活动中心、园林泳池等社区常规配套。

项目总规图

华发——占据祖庙商圈 规划6栋高层住宅

  珠海华发去年以15666元/㎡高价拿下祖庙商圈商住地,成为首进佛山的敲门砖。该项目占据了拥有祖庙众多丰富的商业和生活配套,地段价值不言而喻。但是由于地处老区,周边较多的还是楼龄在20年左右的步梯二手楼,居住环境待提高。

地块区位图

  根据禅城区规划局显示,改宗地项目共计规划6栋高层住宅(每栋楼高均为24层)以及2栋独立占地的商业、配套设施。由于占地面价较小,该6栋住宅分为前后两排对照排列,且均临近马路。商业、配套则分立于靠近佛山大道的东侧和南侧亲仁路方向。

  龙湖——携手越秀 共建49层超高层洋房

  龙湖拿下的地块虽然面积较小,但胜在位于禅城中心,且地铁沿线的地段优势明显。目前地块周边均为已入住的二手房项目,其中近年来较受购房者青睐的大型住宅项目如时代云图、岭南天地尚苑、普君新城、恒福新城等住宅项目已相继售罄,其二手房售价约在20000-24000元/㎡的区间。新房方面,仅有朝安碧桂在售37-63㎡复式小户,带装修,均价约19000元/㎡。

项目区位图

  龙湖地产本身即走高端臻品路线,而根据禅城官网公布的规划显示也确实是这样。按照公布的图示,项目由4栋(1-4座)住宅和1栋公建配套建筑(5座)组成,1座楼高49层,2座楼高33层,3座楼高23层,4座楼高27层,5座为老年活动中心。项目共规划户数为483户,设置停车位445个。此外,4座含有127套40-120㎡的安置回迁房以及2800㎡人才住房。

项目规划图

  值得一提的是,本项目将由龙湖地产与越秀联手开发。

  电建——定名“电建泛澋公馆” 规划12座住宅洋房

  作为首进佛山的项目,电建地产将其选址于顺德勒流,目前该项目已定名为“电建泛澋公馆”。区位上看,项目拥有三面环江的绝佳景观体验。此外,还临近勒流中心城区,周边分布着勒流小学、三元小学、勒流初级中学、育贤实验学校、勒流中学、勒流医院、城西公园、天天商场以及众多银行网点等,配套丰富齐全。但是项目临近龙洲公路,路面车流量大,且近身环绕着厂房,居住环境有待改善。

项目区位图

  根据公布的规划显示,电建泛澋公馆,共分三期进行建设,一期涵盖2-13座住宅、小区入口、地下室,报建建筑面积186077.15平方米,计容面积143085.64平方米,基底面积5197.28平方米。二期为商业1座,报建建筑面积1113.06平方米,计容面积1113.06平方米,基底面积552.57平方米。三期报建建筑面积8181.83平方米,计容面积8006.66平方米,基底面积932.41平方米。项目整体容积率2.80,建筑密度12.29%,绿地率30.14%。

整体规划图

世茂——连夺奇槎两地 各设1栋人才住房

  去年6月,世茂地产斥资约34亿竞得禅城奇槎两宗地块,最高楼面价达1.56万元/㎡。两宗地共占地面积约7.78万㎡,总建筑面积约27万㎡,其中无偿配建人才住房面积占20%,自持10年物业占42%。值得注意的是,该项目同样引入外援,将由世茂、中粮和上海传斯三家共同

  该项目地块位于广佛“东大门”——奇槎。地块周边路网通达,桂澜路、魁奇路、东平路、佛山一环、佛陈路等城市主干道环绕,北可接桂城、平洲,南通达陈村,西连接亚艺板块。由魁奇路东延线驱车20分钟内可直达广州南站。另外,周边还有半月岛湿地公园、江滨公园、市政公园、佛山实验学校、环湖小学等,加上保利、时代、绿城、五矿等品牌楼盘助阵,项目后期或许也是往高端品质楼盘走。

地块区位图

  目前,世茂的两宗地块规划公示均已发布。

  华祥路南侧、规划十六路东侧项目共规划了6栋住宅,其中包括1栋(4座)人才住房,区域内无。其中1/3/5/6栋架空层层高为5.1米,2栋层高为6米。

  华祥路南侧、规划十六路西侧项目规划了10栋洋房住宅+1栋人才住房+1栋独立占地的18班幼儿园。因为该宗地项目与华祥路南侧、规划十六路东侧项目紧密相邻,因此,两宗地连片开发后,配建设施可以共享。

规划总平面图

  金地——首入三水 洋房与低密别墅均有

  金地集团目前在佛山仅剩下桂城的金地珑悦以及黄歧的金地悦荔两大项目,可供应货量已经不多。去年以44720万元斩获三水大塘地块,既是首入三水,也是阔别佛山土地四年后的首次拿地。

  地块位于大塘新城,周边汇聚了大塘实验幼儿园、大塘镇镇府、各银行网点、大塘汽车客运站以及体育文化艺术中心等。此外还临近恒大大塘项目地块,未来将补足区域的人居氛围。

项目区位图

  根据三水规划局显示该地块项目的公告批示名称为 艺境花园,该项目规划建设8栋高层住宅楼(1080户)和47座低密别墅产品(共102户)。目前,正在公示的为别墅产品,此前3/4/5/6/7座高层住宅已经过了公示期,据悉,该高层洋房均楼高32-33层,2梯4户设计。

项目规划图

  附艺境花园别墅户型:

  A户型(28、29、30、31、32、33、41、42、43栋,共9栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积117.1㎡、建筑面积281.75㎡、计容面积281.75㎡、不计容面积0㎡;

  Aˊ户型(51、52、53、54、55栋,共5栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积117.1㎡、建筑面积281.75㎡、计容面积281.75㎡、不计容面积0㎡;

  B户型(12栋,共1栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积231.75㎡、建筑面积559.55㎡、计容面积559.55㎡、不计容面积0㎡;

  Bˊ户型(27栋,共1栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积231.75㎡、建筑面积559.55㎡、计容面积559.55㎡、不计容面积0㎡;

  C户型(21、22、23、24、25、34、35、36、44、45、46、47、48、49栋,共14栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积117.1㎡、建筑面积281.75㎡、计容面积281.75㎡、不计容面积0㎡;

  D户型(19、20、39、40栋,共4栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积182.70㎡、建筑面积433.66㎡、计容面积418.84㎡、不计容面积0㎡;

  E户型(14、15、37、38栋,共4栋):地上3层,建筑高度11.6米,基底面积181.85㎡、建筑面积432.96㎡、计容面积418.14㎡、不计容面积14.82㎡。

(责任编辑:huhongbo.)

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