旭辉胜出!19.8亿摘北滘马村地块 楼面价9723元/㎡

2018-05-03 10:46:05
来源:房王

  摘要:继金辉和中铁建两大开发商斩获顺德北滘3宗商住地后,5月3日,北滘马村又有一宗占地逾8万方的商住地推出。

        今日上午经过45分钟的现场竞拍,最终旭辉以19.8亿元+100元/月/㎡返租竞得顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西商住地,折合楼面价约9723元/㎡。宗地面积为81455.35㎡,起拍总价为127070万元,容积率高于1.0 且不高于2.5,起拍楼面价约6240元/㎡。

        据悉,这是旭辉集团自2016年进驻佛山以来,布局的第4个项目,同时也是集团首进顺德区域的项目。其他三个项目目前均在售,分别为三水的旭辉城、旭辉江山以及禅城的旭辉公元。

        据悉,今日前来的参与竞拍的开发商有中铁建、旭辉、保利、碧桂园、金地、龙光等至少6家,而现场竞价最为激烈果断的当属中铁建。

  出让方式:限地价+留物业+双竞

  本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌,以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,即:限定“土地交易最高价格”为224002万元(折合楼面单价11000元/㎡);限定项目建成后竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋(以下简称为“提留物业”)给马村股份社。

  土地竞买时,先向上竞地价(增幅竞价),在土地竞买价格未达到224002万元前,以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给马村股份社,且竞得人须按100元/月/㎡的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为8年

  当土地竞买价格达到或当前报价增加一个增价幅度后会超过224002万元时,以100元/月/㎡为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准,返租租金标准高者即为竞得人,224002万元为土地交易成交价。返租时涉及的税费由竞得人负责,返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

出让地块区位图

  毗邻中铁建地块项目 村民分红约76万/股

  从地图上可见,该地块与中铁建此前拿下的两宗地位置相近。其中,中铁建莘村地块成交楼面价为8190元/㎡,另一宗龙涌村地块成交楼面价为11000元/㎡。村民分红方面,前者每股粉的约33.2万元,后者每股约81万元。由此也打响了北滘盛产“土豪村”的说法。

  本次地块的出让,根据村民透露,马村村民共有股份2283股,扣税11.08%。成交楼面价9723元/㎡,预计分红约76万/股。由于是1人1股,按一家六口计算,最高可分得456万!

2017年以来北滘卖地分红明细

  周边配套有待丰富 自驾出行较为便捷

  目前,地块周边生活胚胎算不上丰富,集中于其西侧。就近身来看,还是以农田、鱼塘和村民的自建房等为主。西侧集中区则有马龙小学、马龙村图书馆、马村市场,以及一些临街小铺。区域商业则以家具厂、五金公司为主。

马村配套

  交通方面,地块临近顺德主干道三乐路以及贯通佛山五区的佛山一环,自驾出行较为便捷。此外,根据规划条件显示,地块北面将规划建设佛山地铁14号线,该线路拟行驶于红岭路站至北滘城际站之间,主要服务南海和顺德两大区域。

(责任编辑:huhongbo.)

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