所有的衰派都有一共性，都喜欢用一线城市房价说事。给你来二段，1、牛刀“2013年上海丈母娘要纷纷跳楼”，顺便为新书“牛刀说：我们怎样过上好日子”做广告。其实牛刀选择上海房价说事，被聪明的网友道出了真相。“2013年上海丈母娘要纷纷跳楼，要免灾就买我的书”。2、数灯专家易宪容，靠数灯得出中国楼市空置率很高，不可谓不是一种创举。看来统计学，在楼市己经没存在的必要。也就是这样一位专家，在2005年时就预测上海房价跌50% 北京跌30% 。结果，上海和北京房价不仅上涨了，还远大于50%和30%。

 那么，为什么专家总喜欢拿一线城市房价说事？牛刀的行为已说明了一切，同样说，大城市自然关注度高。只有在关注度高的情况下，书才能卖的更多…。房价只是一平台而已。所以，假如你被专家们鼓吹的一线城市房价将下跌信以为真的话，那么纯属自作多情了。

我们说一线城市房价有其特殊性，有些特殊性即使政策再怎么严厉也难易撼动其价格。比方一线城市房均价。其主要还是，几万元，十几万元一平方米的住宅导致。而拥有这些房产的往往都是当今富豪，而对待富豪用所谓的房产税降房价，除了国家多一些税收外，价格只会越来越高。

其次，大城市人口流动大，也一定程度上阻制了“低端房”价格的下跌。因为真实的情况是，只要人们期待的城市，那里的房价就贵。而象北京和上海，未来人口将突破5000万。也就是说，北京还将增加3000万，上海也将增2700万。在这种规模下，房价自然很难下跌。

所以，连空军司令谢国忠也承认，上海、北京的房价可能会相对坚挺。在2011年10月28日，中国农业银行联合景顺长城基金管理有限公司举办“基金宝”财富讲坛活动。玫瑰石顾问公司董事谢国忠在论坛上表示，未来上海、北京的人口将突破5000万，上海、北京的房价可能会相对坚挺，但其他地方的房价恐难有支撑。他认为，部分地区的房价可能会下降50%，个别地区跌幅甚至会达到70%、80%。他表示，限购令一旦松动，应迅速清空投资性房产，此后，房价下跌可能将持续三到四年。