2012-04-0510:02:12来源：和讯房产 经历了近十年来最严厉的调控之后，今年一季度的中国房产市场仍然偏冷，而这从一季度的业绩数据中大致可以看出，一方面这与调控仍在延续，需求再度观望的市场现状是分不开，而2011年下半年以来企业施工进度整体性放缓，导致目前有效供应明显短缺，也成为销售业绩疲软的原因之一。此外，经历了去年的普遍八折的房价调整之后，企业利润空间大幅压缩，进一步价格松动动力不大，这也影响了销售业绩的达成。 尽管如此，对于后市，我们依然坚持不完全看空的态度，我们确定，目前的市场表现只是起点，也仅仅是起点。 首先，调控性质转型。如果说2011的调控焦点是房价，博弈双方是政府与企业的话，那这个博弈就属于绝对博弈了，即房价必须下，而事实也如此。2012年显然不是这样。因为从性质上而言，今年的调控焦点已经是地价了，二博弈双方自然演变成中央与地方，这就成了相对博弈，因为地价下滑牵连中央与地方的双向利益。而尽管在过去几个月地方政府屡屡闯关而且屡败屡战，但我们始终相信调控的政策环境不会恶于2011，而今年会不会把闯关行为从显性转为隐性，也惟有拭目以待。 其二，需求积压较大。从某种程度上而言，今年的行业环境和2009年有些类似，即前一年由于需求被大量积压后，始终有着潜在的释放动力，这点可以从2009年成交量同比2008年大幅上涨近50%可以看出。即使不考虑政府救市因素，从近三年调控后市场反应来看，基本...